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商品房认购书有什么作用？ （一）为购房者提供确定购买前的缓冲期 近年来虽然商品房认购书的签订产生了很多纠纷，但是它也有着积极的意义。对于买房者来说，商品房认购书可以为购房者提供确定购买前的缓冲期。目前中国的房地产市场蓬勃发展，房价也是一路飚升，但是不稳定因素很多，对投资者来说变化莫测。签订认购书后一般有一段时间才签正式合同，购房者可以利用这段时间好好考虑和观察，避免草率签约，又不会因为考虑而丧失买房的机会，即使决定不买丧失的也可能只是少量定金。这样可以预防部分购房者盲目跟潮或者过度投资对房地产带来的消极影响 （二）谨慎使用才能发挥认购书的作用 当然商品房认购书在实践运用中产生了很多问题，法律纠纷逐年递增，在签订商品房认购书时一定要小心谨慎。
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
一、商品房认购书中的定金有什么性质？ 定金有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金、违约定金之分，商品房认购书中的定金兼具立约定金与违约定金的性质。商品房认购书是为保证以后主合同的订立而签订的从合同，出卖方与认购方签订了商品房认购书后，一般情形下，一方拒绝订立主合同的，定金罚则即适用。《最高人民法院关于适用(*******担保法)若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”该条是立约定金的一般性规定，其目的在于保证以后正式订立主合同。商品房认购书从性质上讲虽然是从合同，但其效力并不依赖于主合同，认购书本身也构成一个独立的合
花园面积不会体现在上面的，体现面积主要是建筑面积和室内面积，公摊面积，阁楼面积，开发商通过修建房子有产生建安人工和材料施工的具体含有钢筋混凝土的会算在房产证和认购书上面的。而花园以赠送的形式出现，因此在户型图上并不规定一定需要标出花园的面积。其实大多数独栋别墅都不显示花园面积，产权证上写的也是住房性质，只有少数别墅会显示花园面积。如果显示，过户交的税费会提高，对于银行贷款和拆迁会有好处。 花园面积不会体现在上面的，体现面积主要是建筑面积和室内面积，公摊面积，阁楼面积，开发商通过修建房子有产生建安人工和材料施工的具体含有钢筋混凝土的会算在房产证和认购书上面的。而花园以赠送的形式出现，因此在户型图上并不规定一定需要标出花园的面积。其实大多数独栋别墅都不显示花园面积，产权证上写的也
这个不好说啊但是估计是一定是有什么问题的建议你落实一下
一般的，只要还没有签订买卖合同，你提出变更，一般的可以。
开发商在和你签订认购协议时，没有取得商品房预售许可证，是没有权利和你签协议的，该协议可以说是无效的。
我可以肯定你购买的是期房， 这也是期房动作的潜规律，如果你想购买这样的房子就得接受这个现实。因为房屋在建设过程中已经涨价，你的预购就规避了这种风险，当然你也有开发商没有办法如期交房的风险。他们现在如果和你签订了正式合同也是没有法律效力的，因为房屋不没有封顶，他们没有预售证，所以合同也没有在房地产交易中心备案，签和不签都一样。 我可以肯定你购买的是期房， 这也是期房动作的潜规律，如果你想购买这样的房子就得接受这个现实。因为房屋在建设过程中已经涨价，你的预购就规避了这种风险，当然你也有开发商没有办法如期交房的风险。他们现在如果和你签订了正式合同也是没有法律效力的，因为房屋不没有封顶，他们没有预售证，所以合同也没有在房地产交易中心备案，签和不签都一样。
建议你们协商处理，不行的话要看认购书上的合约内容了。
那就看你的居间合同是怎么签的，如果条款里面有中介的责任，那就追究。但一般的居间合同中介是没有责任的，条款都是约束买卖双方的。现在国家政策原因，银行额度紧张，放款不及时的情况多了，银行也不会给你承诺多长时间放款的。
很直白的跟你说：不是3人共有的，房屋产权所属人只看房产证上的名字，购房认购书和购房合同什么都算不了，从产权上理论的话，就等于一堆废纸。房产证上写夫妻任何一人的名字也是共有财产。
有争议的房产一般没有人买的。###协商不成可诉讼解决
樟木头丰泰橡树溪谷有什么户型在卖？均价多少###房产证办到你就能拿处公积金，具体做去问下你那的公积金。应该还要合同什么的！！！
最好的办法是:你和子住新房,毛坯房岳父岳母住
可以··写好证明,
公积金提取就算是有过贷款记录，所以你现在买房贷款是算二套，交税是算是首套。###首套！外地的不算在京房产套数，公积金除了以买房名义提取外，别的都不算。###您公积金的话算二套， 不算吧！都提速过了，就算二套房了
关于装修的部分可以要求适当补偿。###请问你需要律师什么帮助?###您现在的问题是什么
如果是市场价，那你们的就是有效的。###据你所述，法院不会强制执行此房产。###一套房子不能强制执行
