扩展回答

• 商品房认购书的性质是什么

  商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

• 商品房认购书中的定金有什么性质

  一、商品房认购书中的定金有什么性质？ 定金有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金、违约定金之分，商品房认购书中的定金兼具立约定金与违约定金的性质。商品房认购书是为保证以后主合同的订立而签订的从合同，出卖方与认购方签订了商品房认购书后，一般情形下，一方拒绝订立主合同的，定金罚则即适用。《最高人民法院关于适用(*******担保法)若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”该条是立约定金的一般性规定，其目的在于保证以后正式订立主合同。商品房认购书从性质上讲虽然是从合同，但其效力并不依赖于主合同，认购书本身也构成一个独立的合

• 购别墅认购书上有没有花园面积

  花园面积不会体现在上面的，体现面积主要是建筑面积和室内面积，公摊面积，阁楼面积，开发商通过修建房子有产生建安人工和材料施工的具体含有钢筋混凝土的会算在房产证和认购书上面的。而花园以赠送的形式出现，因此在户型图上并不规定一定需要标出花园的面积。其实大多数独栋别墅都不显示花园面积，产权证上写的也是住房性质，只有少数别墅会显示花园面积。如果显示，过户交的税费会提高，对于银行贷款和拆迁会有好处。 花园面积不会体现在上面的，体现面积主要是建筑面积和室内面积，公摊面积，阁楼面积，开发商通过修建房子有产生建安人工和材料施工的具体含有钢筋混凝土的会算在房产证和认购书上面的。而花园以赠送的形式出现，因此在户型图上并不规定一定需要标出花园的面积。其实大多数独栋别墅都不显示花园面积，产权证上写的也

• 7月购买了新房,明年9月份交房,已签订了认购书,签购房合同的日期售楼人员一直在拖延,这样正常吗

  这个不好说啊但是估计是一定是有什么问题的建议你落实一下

• 你好我近买了一套房子 认购书签了 可以我想用之前签约的大户型修改小户

  一般的，只要还没有签订买卖合同，你提出变更，一般的可以。

• 房屋认购书与签合同面积差5平米,是否可申请退房

  开发商在和你签订认购协议时，没有取得商品房预售许可证，是没有权利和你签协议的，该协议可以说是无效的。

• 3个月前我签了一套买房认购书是9,3折,现在房屋一平方涨价了300我不同

  我可以肯定你购买的是期房， 这也是期房动作的潜规律，如果你想购买这样的房子就得接受这个现实。因为房屋在建设过程中已经涨价，你的预购就规避了这种风险，当然你也有开发商没有办法如期交房的风险。他们现在如果和你签订了正式合同也是没有法律效力的，因为房屋不没有封顶，他们没有预售证，所以合同也没有在房地产交易中心备案，签和不签都一样。 我可以肯定你购买的是期房， 这也是期房动作的潜规律，如果你想购买这样的房子就得接受这个现实。因为房屋在建设过程中已经涨价，你的预购就规避了这种风险，当然你也有开发商没有办法如期交房的风险。他们现在如果和你签订了正式合同也是没有法律效力的，因为房屋不没有封顶，他们没有预售证，所以合同也没有在房地产交易中心备案，签和不签都一样。

• 签认购书没签购买合同交1％首付,收据上有幢数房号,先想换小户型,售楼说钱已交到财务上面不同意合理吗

  建议你们协商处理，不行的话要看认购书上的合约内容了。

• 由于中介的原因导致卖房余额不到位,买新房定金已交、认购书已签,可是不能按时签合同违约责任谁负

  那就看你的居间合同是怎么签的，如果条款里面有中介的责任，那就追究。但一般的居间合同中介是没有责任的，条款都是约束买卖双方的。现在国家政策原因，银行额度紧张，放款不及时的情况多了，银行也不会给你承诺多长时间放款的。

• 购房认购书、购房合同上都写了公公的名字,首付购房也写的是公公的名字,房产证没下来,离婚房子怎么

  很直白的跟你说：不是3人共有的，房屋产权所属人只看房产证上的名字，购房认购书和购房合同什么都算不了，从产权上理论的话，就等于一堆废纸。房产证上写夫妻任何一人的名字也是共有财产。

• 老公的父亲有一套拆迁房,房子拆后的钱要买新房的,买新房不够的钱由和老公出这种有纠纷房产能卖吗

  有争议的房产一般没有人买的。###协商不成可诉讼解决

• 婚前父母给买了一套房子,婚后现在想装修,老公的住房公积金能拿出来装修吗是广州的

  樟木头丰泰橡树溪谷有什么户型在卖？均价多少###房产证办到你就能拿处公积金，具体做去问下你那的公积金。应该还要合同什么的！！！

• 问:本人有2套房子,装修好一套房子,另外一套是毛坯房想搬去住新房现在岳父家里房子准备拆迁,

  最好的办法是:你和子住新房,毛坯房岳父岳母住

• 人在婚前购买了一套房,婚后想提取的公积金进行装修这样可以提取吗

  可以··写好证明,

• 在外地有一套房子,现在想在北京买一套,有过公积金提取记录,是为了装修现在买房,还能算首套吗

  公积金提取就算是有过贷款记录，所以你现在买房贷款是算二套，交税是算是首套。###首套！外地的不算在京房产套数，公积金除了以买房名义提取外，别的都不算。###您公积金的话算二套， 不算吧！都提速过了，就算二套房了

• 结婚两年,无孩子,老公有一套房子,房屋产权人是他父亲,但一直

  关于装修的部分可以要求适当补偿。###请问你需要律师什么帮助?###您现在的问题是什么

• 父亲只有一套房子欠债后,买他的房子,法院会拍这个房子吗

  如果是市场价，那你们的就是有效的。###据你所述，法院不会强制执行此房产。###一套房子不能强制执行

• 婚前按揭买了一套住房,但是首付款和装修费也全部是向各位亲戚借的,相当于整套房子的钱都还欠着

  可以加的去交易办理即可,费用就是一些基本的工本费用。如果交易以有抵押为名不给加名字,可以去银行的按揭部加一个抵押人就可以了###可以加进去的,去交易申请就可以了!###要还清按揭才可以加名字或者进行贷款转移

• 近期要买房,有2套房选择,不知道选哪一套

  96㎡的首付三成是28.8万,150㎡的首付是13.5万。这要看你自己的选择,如果想要选择96㎡的。###第二套比较好,这样低成本,高,还自己住客了很久###选第二套吧,经济实惠,兼居家,到时候会下产权的!###套的房子更稳当,建议选择套###选择套,您的首付30万就只够买房的首付,是毛坯房,需要装修,贷款额度也比较大,月供额度也大,相对生活压力也要大很多,但生活的质量可能更高一些!选择第二套房,您的资金使用和上班的方根边程度相对比较高,我认为选择第二套对您目前来说相对合理!###第二套房,单位修的房子!###建议买第二套!###不用考虑撒,第二套肯定好些啦,产权嘛,5、6年就有了,单位房,###当然是公司开发的小区好啊。###不用考虑撒,第二套肯定好些啦,产权嘛,5、6年就有了,单位房,