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现目前很多开发商只需要提供新购房屋所在地出具的无房证明就可以享受国家针对首套房契税的减免政策，建面90以下（两个都是农村户口的话）契税全免，其中一方为城镇户口按1%收取。但据说最近要联网，以后享受国家契税减免要严厉一些。
房子还没有满五年,营业税要交全额的5.5% 你这房子66平方,如果办到首套房证明就是1%的契税 交易税买方1%,卖方1%.现在买房费用一般全部都是买家包所以交易税就是2% 中介费是全房款的2% 评估费是全房款的千分之四.第二次评估是全房款的千分之二 如果是一次付清就只用评估一次,贷款才要做第二次评估. 土地交易税(每个地方不同,一般是5元..6元..8元一个平方) 除了上述费用外,其他的都是小税.几百块左右.比如工本费之类的小税 如果是一次性付清的话,你可以让中介在评估的时候,把评估价做低点.这样就可以少交点税. 如果要贷款的话,就不能做低于房价了. 房子还没有满五年,营业税要交全额的5.5% 你这房子66平方,如果办到首套房证明就是1%的契税 交易税买方1%,卖方1%.现在买房费用一般全部都是买家包所以交易税就是2% 中介费是全房款的2% 评估费是全房款的千分之四.第二
购买首套住房，首付30%
与户口没关系，看你户头有几套房产，看卖房的有几套房产，卖的这套房房本几年了，两年一个档，5年一个档，过户费交的所得税不一样，具体你去房产局好好问问，里边事情很多，一步不能差，中介好多骗人，忽悠，就是因为咱们不懂，我买房自己过户的，一分钱没花中介费，跑了一个来月。
会影响你二次购房的,他们不过户可以直接撵他们走,这个房子现在是你的产权
二手房后水电过户的方法:1.一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。2.需要带房产证原件、复印件,房产人的身份证原件、复印件,如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的。3.不是一户一表的住房,需到居委会/物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证复印件。
税费计算 买方 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房:成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门申请办理。
按房产证未满二年算，过户税约11万元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
办理二手房买卖过户，需要缴纳的税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）； 5.工本费：80元（买方出）；
看看这个也许对你有所帮助 1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
4%的契税 5.555%的差额营业税和个人所得税。还有就是房产交易费。
去房管局咨询指导价（税务窗口内评估价格），算法如下：个税：1%*指导价，出卖方出售家庭单位唯一住宅免征。契税：1.5%*指导价，购买家庭单位非唯一住宅3%*指导价。印花税和纯商业贷款评估都是:0.5%*指导价。登记、工本、测绘费大概1000元上下！
过户住房，住房卖家持有满2年，过户可免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%买家如首套买入，90平以下契税1.5%，二套房契税90平以上2%，三套以及三套以上契税3%还有手续费几百元。评估费千分之6。印花税万分之5。
要知道房产总价才能估算。满不满五年都一样。具体如下：税费约为要过户的房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不简单来说,就是要重新来过。 至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的
建议还是去装修公司问问价吧，，，毕竟人家比较专业，我家定的装修公司是林凤，就在小北一路的千缘财富商汇，二手房会比新房的价格高一点，但是专业
先弄水管还是后走电线？问按水管师父或工人和按电线师父或工人
