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房子还没有满五年,营业税要交全额的5.5% 你这房子66平方,如果办到首套房证明就是1%的契税 交易税买方1%,卖方1%.现在买房费用一般全部都是买家包所以交易税就是2% 中介费是全房款的2% 评估费是全房款的千分之四.第二次评估是全房款的千分之二 如果是一次付清就只用评估一次,贷款才要做第二次评估. 土地交易税(每个地方不同,一般是5元..6元..8元一个平方) 除了上述费用外,其他的都是小税.几百块左右.比如工本费之类的小税 如果是一次性付清的话,你可以让中介在评估的时候,把评估价做低点.这样就可以少交点税. 如果要贷款的话,就不能做低于房价了. 房子还没有满五年,营业税要交全额的5.5% 你这房子66平方,如果办到首套房证明就是1%的契税 交易税买方1%,卖方1%.现在买房费用一般全部都是买家包所以交易税就是2% 中介费是全房款的2% 评估费是全房款的千分之四.第二
购买首套住房，首付30%
与户口没关系，看你户头有几套房产，看卖房的有几套房产，卖的这套房房本几年了，两年一个档，5年一个档，过户费交的所得税不一样，具体你去房产局好好问问，里边事情很多，一步不能差，中介好多骗人，忽悠，就是因为咱们不懂，我买房自己过户的，一分钱没花中介费，跑了一个来月。
会影响你二次购房的,他们不过户可以直接撵他们走,这个房子现在是你的产权
二手房后水电过户的方法:1.一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。2.需要带房产证原件、复印件,房产人的身份证原件、复印件,如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的。3.不是一户一表的住房,需到居委会/物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证复印件。
税费计算 买方 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房:成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门申请办理。
按房产证未满二年算，过户税约11万元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
办理二手房买卖过户，需要缴纳的税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）； 5.工本费：80元（买方出）；
看看这个也许对你有所帮助 1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
4%的契税 5.555%的差额营业税和个人所得税。还有就是房产交易费。
去房管局咨询指导价（税务窗口内评估价格），算法如下：个税：1%*指导价，出卖方出售家庭单位唯一住宅免征。契税：1.5%*指导价，购买家庭单位非唯一住宅3%*指导价。印花税和纯商业贷款评估都是:0.5%*指导价。登记、工本、测绘费大概1000元上下！
过户住房，住房卖家持有满2年，过户可免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%买家如首套买入，90平以下契税1.5%，二套房契税90平以上2%，三套以及三套以上契税3%还有手续费几百元。评估费千分之6。印花税万分之5。
要知道房产总价才能估算。满不满五年都一样。具体如下：税费约为要过户的房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不简单来说,就是要重新来过。 至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的
建议还是去装修公司问问价吧，，，毕竟人家比较专业，我家定的装修公司是林凤，就在小北一路的千缘财富商汇，二手房会比新房的价格高一点，但是专业
先弄水管还是后走电线？问按水管师父或工人和按电线师父或工人
本月均价:7480元/平 本月走势:↓0.68%.
