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想问你，你是买房还是卖房？对于买房来说，国家政策规定：个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。其中减半征收的普通住房，一般指144平方米以下，你的房子符合这条件。至于减半后的契税税率多少，这得看你所在的省规定的契税税率是3%还是4%。如果是卖房，要计算税收，那还得告诉我们你这房子的房产证发证日期、购房原价等情况。
交不了豪宅费！144平米（包含144平米）以上的才算是豪宅！买卖二手房，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)144（含144平）平方以上按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
如果你是首次购房只需交纳百分之一契税如果是二次契税提升到百分之三
首次购房首付30%，其次个人所得税，房屋维修基金全部一起一万元左右！ 查看原帖>> 首次购房首付30%，其次个人所得税，房屋维修基金全部一起一万元左右！
每个城市不一样 象广州和深圳这样的大城市直接找房产中介问问，他们会回答得很详细。 另外现在的惯例是 房子的卖方只管开个实收(实际收到、拿到手)价钱就可以了，所有的税和费用都由买方出。
个税和营业税，很多钱
房价款每平方米售价×面积税费在交易过程中契税买方缴纳房价款的3%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交1.5%。买卖手续费120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。公共维修基金购房款的2%。在申办产权证过程中登记费每建筑平方米0.3元。房屋所有权工本费每证收费4元。印花税每件5元。物业费按《北京市物业管理收费标准》统一收取。经济适用房是0.55元/平方米/月 房价款每平方米售价×面积税费在交易过程中契税买方缴纳房价款的3%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交1.5%。买卖手续费120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方
契税 印花税 公共维修基金 房本工本费等等。其中契税和公维是大头，全国都一样。
如果是从开发商手上购买的一手房，需要交2%至4%的契税，和1%的维修基金；如果是从个人手上购买的二手房，除了要交契税，还需要交营业税务5.5%。
您好：1，首先你这个不属于小产权房，你不能贷款的原因是因为没有下证，没下证不代表没有证这是两个概念。2，房主说的更改购房合同，其实是更名，也就是约定从开发商那边就直接把名字改了，如果你们成功的话，可以省去过户的步骤了。可以这么操作，但提醒你你要确实得到开发商的明确态度。3，购买非普通住宅，面积大于144平方的契税：3%,如果房子未满五年，个人所得税：全额1%或者买卖差额的20%营业税：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税注：以上营业税的税率为5.55%4，按当地标准缴纳过户费一般为3元X149，工本
买一手房只需要缴纳契税。 其他税金的纳税义务人不是消费者，而是开发商。
契税:买家二套房或面积144平米以上契税为4%；首套房2%；90平米以下1%。
您好！您这个可以计算一下二手房交易税费计算方法：买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额； 家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额； 家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额； 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定； 所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税； 家庭仅有的一套住宅，免征房产税。 要具体看你家几个人，几个房子。
要！不管谁装都要交。
新房只要交契税 二手房理论上要交契税，但是上家可能还要交营业税，个人所得税，都会让下家交
面积上视为非普通住宅。营业税：60万*5.65%或（60万-原发票价）*5.65%个税：60万*2%或（60万-原发票价）*20%，或卖方承诺出售家庭单位唯一住宅且满五年免征契税：60万*3%没了。
交易过程中：由于交易的房子是已经满5年人住房，因此卖方不用交营业税、土地增值税、个人所得税也是免征的，印花税需要缴纳房屋成交总额的0.05%，即500元。购买方需要缴纳的是房价款1%的契税，即1万，双方交易过程中的印花税：房屋成交总额×0.05%=500元。以下是二手房屋交易过程中一些税费的相关政策，供您参考。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、城市维护建设税营业税的7%。教育费附加营业税的3%。房屋成交总额×0.05%个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征
148平米的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；2、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：2
