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您好：1，首先你这个不属于小产权房，你不能贷款的原因是因为没有下证，没下证不代表没有证这是两个概念。2，房主说的更改购房合同，其实是更名，也就是约定从开发商那边就直接把名字改了，如果你们成功的话，可以省去过户的步骤了。可以这么操作，但提醒你你要确实得到开发商的明确态度。3，购买非普通住宅，面积大于144平方的契税：3%,如果房子未满五年，个人所得税：全额1%或者买卖差额的20%营业税：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税注：以上营业税的税率为5.55%4，按当地标准缴纳过户费一般为3元X149，工本
买一手房只需要缴纳契税。 其他税金的纳税义务人不是消费者，而是开发商。
契税:买家二套房或面积144平米以上契税为4%；首套房2%；90平米以下1%。
您好！您这个可以计算一下二手房交易税费计算方法：买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额； 家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额； 家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额； 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定； 所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税； 家庭仅有的一套住宅，免征房产税。 要具体看你家几个人，几个房子。
要！不管谁装都要交。
新房只要交契税 二手房理论上要交契税，但是上家可能还要交营业税，个人所得税，都会让下家交
面积上视为非普通住宅。营业税：60万*5.65%或（60万-原发票价）*5.65%个税：60万*2%或（60万-原发票价）*20%，或卖方承诺出售家庭单位唯一住宅且满五年免征契税：60万*3%没了。
交易过程中：由于交易的房子是已经满5年人住房，因此卖方不用交营业税、土地增值税、个人所得税也是免征的，印花税需要缴纳房屋成交总额的0.05%，即500元。购买方需要缴纳的是房价款1%的契税，即1万，双方交易过程中的印花税：房屋成交总额×0.05%=500元。以下是二手房屋交易过程中一些税费的相关政策，供您参考。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、城市维护建设税营业税的7%。教育费附加营业税的3%。房屋成交总额×0.05%个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征
148平米的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；2、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：2
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%（140方以上）；否则为1.5%（90方-140方）；1%（90方以下） 2.营业税 ● 成交价的5.6％ （满2年免交），差额税，（成交价-购入价）*5.6%（140方以上） 3.个人所得税 ● 成交价的1％ （满五唯一免交） 4.交易手续费 ● 3元/M2； 5.转移登记费 ● 85元/件
契税”网签价的3%个税和营业税看房子什么情况再定。
地产税、印花税、交易税等
评估总价=评估均价＊产权面积100平契税，评估总价＊1.5％，非首套评估总价＊3％个税，评估总价＊1％——满五年出卖方家庭单位唯一住宅免征！
卖二手房，根据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、按照3%缴纳 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元
营业税:房价差额5.5%;交易手续费5元/平米;房屋登记费80元/套;契税3%人出售家庭唯住房重新购置住房原有住房已纳契税重新购房应纳契税税额抵减;人所得税分两种方式: ①查账征收计算方法:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法:评估价格×1%; 转让人自用2年且家庭唯生活用房免征人所得税 土地登记费33元/套;交易评估费评估价×0.3%;测绘费建筑面积×1.36 请了介还需要交介费
东莞的房税一般和全国是统一的。所以一般要交的费用也和其他城市一样。一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 个人所得税可以细分为： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个
卫生间防水在施工时就要做好,只要不是在你装修时对原防水层造成破坏就应该由开发商负责。话说回来,这个很难界定,最好在装修时再做一遍防水。###首先看看自己手里的【住宅质量保】防水的保修期限到了没有！根据【建设工程质量管理条例】下面自己看---------------------------------------------第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年###可能你在验收房屋时没对卫生间防水作存水试验,若是现在已经过装修,当然是你的责任。一般的装修公司应该都会为卫生
开发商了，，###是。也只能由开发商贴，并且要依据审批的施工图纸施工。这是开发商的义务。违约可以起诉。 0
