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二手房过户费用包括以下八个方面的费用：： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正
二手房过户有几项必交税. 1.契税. 2.土地出让金. 3.交易手续费. 4.产权登记费. 5.图纸费. 6.营业税. 7.个人所得税. 具体算的话.首先要结合该房所在地的市场指导价格.以现在的国家二手房市场.基本都要高于指导价.所以就按高的算.当然还要该房的产权是私产.才牵涉到下列税费. 1.我们说契税.高于市场指导价格的话.契税是3%.各地不同.有的也是4%. 2.土地出让金.这要看房产证上的"土地性质"一项.如果是划拨.需要缴纳1%的出让金.如果是出让.则不交. 3.交易手续费.其实这就是传说中的过户费.计算公式是:建筑面积乘以6元. 4.产权登记费.同交易手续费.几十块. 5.图纸费.也是几十块. 6.营业税.这就涉及到是否过5年的问题.房龄13年不等于该房过5年.这不是看房龄.也不是看房产证上的日期.这是普通购房者的误区.房龄是否过5年.看的是上一次契税完税发票上的日期距今过了多久.
二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。300平米
新乡的税率不太清楚，但主要税收有以下: 1、买方: 契税=30万*4%=1.2万 2、卖方:(可能会转嫁给买方承担，在些一并说明) 营业税=30万*5%=1.5万 城建税及教育费附加=1.5万营业税*(7%+3%)=0.15万 土地增值税(1%-5%由当地税务确定)=30万*2%(暂定，以当地税务文件为准)=0.6万 个人所得税=30万*2.5%(暂定，以当地税务文件为准)=0.75万 卖方交税合计=3万元(不考虑零星房管局收的交易手续费等约2%)
过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。 现在卖房都是实收价，如果你卖房上面的税费通常都由买方出。
买卖二手房，需要交纳千分之六评估费，再依据是否满五唯一，看是否免除1%个税和5.55%营业税。还需要缴纳契税90平--144平为1.5%。买家名下有其他房产，契税就是3%。印花税万分之五，手续费几百元，所有税费，按照评估价计算和缴纳。 没有文件规定过户税费由谁来缴纳，需要你们买卖双方协议解除，行规是买家承担全部税费。 满五年持有住房，可以免除5,55%营业税。不满五年除了营业税还有1%个税，不是唯一住房，满五年，。卖掉，也需要缴纳1%个税。
协商不了起诉解决###请告知合同的具体内容来为你分析。###可以要回来。###要看当时的协议约定。
如果是上下相邻两层的关系，可以打通天花板，变为两层复式房；如果是相邻，考虑到楼房结构安全问题和影响邻居，建议不砸门。
装修虽然是你一家的事情,但是你装修时水电改造、厨卫防水处理等等,牵扯到左邻右舍。其次,装修总不是你自己在施工,你还要请装修公司,要让施工队进场施工,安全问题谁来负责?谁对邻居的安全负责?第三,装修牵扯到房屋改造,那些地方能改,哪些地方不能改,哪些工程涉及主体结构,没有物业监督行么?第四,装修产生,你怎么处理?不要说交了物业费物业公司就有义务帮你运送装修。回答于 2015/08/26 17:48
若属房子质量问题，可找开发商解决。如需委托律师处理，可来电咨询或携带相关到律所面谈，我们将为你提供专业的法律意见。###关键看是谁胡责任，是施工还是装修责任。
商品房应当满足标准建设，如低于标准，属于违约行为，可以向开发商主张赔偿。如需要帮助，可以来电详谈，我应该能够帮到你的。如果回答对你有用，还请好评。###除了标准，还有行业标准和地方标准。只要没有违反约定的约定且不违反法律的强制性规定，这种情况开发商没有法律责任。
当然没有问题了,而且有些地方,装修比不装修的还好卖。###当然可以,有产证就可以
不能 原贷款结清
具体问题具体分析,建议到所详谈后做分析###主要看合同。
说的是真的 没有骗你###看另外套房子吧,这都是偷工减料的工程###这样的房子不要,不要说按照我国的建筑物验收规范,不允许有这些问题?就一般而言,也不会有这些情况。表面都如此,内部结构更是让人不放心,(多数是豆腐渣工程)###看看结构,不是承重墙就问题不大,地板也要是有洞就有问题了
如果遗嘱中说明房屋留给你,那么你就无权继承。###如果遗嘱很明确是可以的,是否能确定最好把遗嘱交给律师看看###居住权并不代表所有权###因为是房屋留给你居住,所有权不归你,他可以要求分割房屋,但是你可以一直居住房屋
不建议，那样太热了。根本用不着。
认购书上有相关的约束条款。一般情况下，没有签买卖合同前都是课退款的！
