扩展回答

• 我要买一套120平米的二手房,怎么算过户费

  买卖二手房，需要交纳千分之六评估费，再依据是否满五唯一，看是否免除1%个税和5.55%营业税。还需要缴纳契税90平--144平为1.5%。买家名下有其他房产，契税就是3%。印花税万分之五，手续费几百元，所有税费，按照评估价计算和缴纳。 没有文件规定过户税费由谁来缴纳，需要你们买卖双方协议解除，行规是买家承担全部税费。 满五年持有住房，可以免除5,55%营业税。不满五年除了营业税还有1%个税，不是唯一住房，满五年，。卖掉，也需要缴纳1%个税。

• 卖掉了一套商品房,当初卖房合同里面没有明确中央空调也在卖的范围内,问下能不能把空调要回来

  协商不了起诉解决###请告知合同的具体内容来为你分析。###可以要回来。###要看当时的协议约定。

• 两套房子想装修成一套能不能砸门

  如果是上下相邻两层的关系，可以打通天花板，变为两层复式房；如果是相邻，考虑到楼房结构安全问题和影响邻居，建议不砸门。

• 购置一套新房子怎么装修

  装修虽然是你一家的事情,但是你装修时水电改造、厨卫防水处理等等,牵扯到左邻右舍。其次,装修总不是你自己在施工,你还要请装修公司,要让施工队进场施工,安全问题谁来负责?谁对邻居的安全负责?第三,装修牵扯到房屋改造,那些地方能改,哪些地方不能改,哪些工程涉及主体结构,没有物业监督行么?第四,装修产生,你怎么处理?不要说交了物业费物业公司就有义务帮你运送装修。回答于 2015/08/26 17:48

• 有一套商品房,装修已接近尾声,现在阳台出现渗水的

  若属房子质量问题，可找开发商解决。如需委托律师处理，可来电咨询或携带相关到律所面谈，我们将为你提供专业的法律意见。###关键看是谁胡责任，是施工还是装修责任。

• 新买了一套商品房,装修时发现房子的地板只有5公分

  商品房应当满足标准建设，如低于标准，属于违约行为，可以向开发商主张赔偿。如需要帮助，可以来电详谈，我应该能够帮到你的。如果回答对你有用，还请好评。###除了标准，还有行业标准和地方标准。只要没有违反约定的约定且不违反法律的强制性规定，这种情况开发商没有法律责任。

• 200万左右,卖一套房子还没装修,能不能卖出去.

  当然没有问题了,而且有些地方,装修比不装修的还好卖。###当然可以,有产证就可以

• 同一套房子按揭贷款后能不能在做装修贷款

  不能 原贷款结清

• 认购了一套商品房在装修房子时,按照开发商样板房的摸样将主

  具体问题具体分析,建议到所详谈后做分析###主要看合同。

• 今天去看了一套房,但是墙壁和地板都有补洞的痕迹,售楼是架子洞的补洞,这样的房子还能要吗

  说的是真的 没有骗你###看另外套房子吧,这都是偷工减料的工程###这样的房子不要,不要说按照我国的建筑物验收规范,不允许有这些问题?就一般而言,也不会有这些情况。表面都如此,内部结构更是让人不放心,(多数是豆腐渣工程)###看看结构,不是承重墙就问题不大,地板也要是有洞就有问题了

• 大律师您好,有一套商品房是父亲留给的,留有遗嘱,遗嘱中说

  如果遗嘱中说明房屋留给你,那么你就无权继承。###如果遗嘱很明确是可以的,是否能确定最好把遗嘱交给律师看看###居住权并不代表所有权###因为是房屋留给你居住,所有权不归你,他可以要求分割房屋,但是你可以一直居住房屋

• 一套房子里,能不能既有地热又有暖气,可以改成这样吗,因为厨房不想动

  不建议，那样太热了。根本用不着。

• 购买新房子一年,只有认购书,没有商品房合同,起诉退款,认购书能否具备法律效力

  认购书上有相关的约束条款。一般情况下，没有签买卖合同前都是课退款的！

• 我97年到当地购买了一套80年代的二手房,我现在想在当地购买新房子,那新购算不算二套房

  不知道你是哪里的，广州是认房也认贷的，你现在用公积金是要公积金利率上浮10%的，只能贷5成

• 购买新房子都需要交哪些费用

  一、买新房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过

• 购买新房子前应注意那些问题

  一手房购买及5+2证 一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。 开发商的五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国

• 购买新房子,要注意哪些问题

  是新房子么 看看开发商信誉度 还有就是看开发商是否五证俱全 如果多了记不住 主要看有没有 《商品房预售许可证》 再有就是建议你 买150的还不如买140的 因为超过140就不是经济住房了 过户、办照、交取暖费都要多交费用 和正常的标准不一样

• 以前盖的老房子,没有批准,现在能不能办理房照,是农村集体土地

  办房照当然要国家批准了啊， 听说过1 到2年就可以办了 但是一直没见落实

• 购买新房子用公积金还房代是不是必须去公积金管理中心签字

  不太清楚你问的问题是什么。你看看以下哪个可以解答你的问题。 1、买新房子可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。 2、不管是公积金贷款还是商业贷款，都可以提取住房公积金。 3、住房公积金提取出来后，你可以用来做你想做的是，不一定是用来还房贷。 4、提取公积金是否需要去管理中心签字，要看各地区的规定。广州这边是在贷款的时候才需要去签字，提取时不需要的。