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二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。300平米
新乡的税率不太清楚，但主要税收有以下: 1、买方: 契税=30万*4%=1.2万 2、卖方:(可能会转嫁给买方承担，在些一并说明) 营业税=30万*5%=1.5万 城建税及教育费附加=1.5万营业税*(7%+3%)=0.15万 土地增值税(1%-5%由当地税务确定)=30万*2%(暂定，以当地税务文件为准)=0.6万 个人所得税=30万*2.5%(暂定，以当地税务文件为准)=0.75万 卖方交税合计=3万元(不考虑零星房管局收的交易手续费等约2%)
过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。 现在卖房都是实收价，如果你卖房上面的税费通常都由买方出。
买卖二手房，需要交纳千分之六评估费，再依据是否满五唯一，看是否免除1%个税和5.55%营业税。还需要缴纳契税90平--144平为1.5%。买家名下有其他房产，契税就是3%。印花税万分之五，手续费几百元，所有税费，按照评估价计算和缴纳。 没有文件规定过户税费由谁来缴纳，需要你们买卖双方协议解除，行规是买家承担全部税费。 满五年持有住房，可以免除5,55%营业税。不满五年除了营业税还有1%个税，不是唯一住房，满五年，。卖掉，也需要缴纳1%个税。
协商不了起诉解决###请告知合同的具体内容来为你分析。###可以要回来。###要看当时的协议约定。
如果是上下相邻两层的关系，可以打通天花板，变为两层复式房；如果是相邻，考虑到楼房结构安全问题和影响邻居，建议不砸门。
装修虽然是你一家的事情,但是你装修时水电改造、厨卫防水处理等等,牵扯到左邻右舍。其次,装修总不是你自己在施工,你还要请装修公司,要让施工队进场施工,安全问题谁来负责?谁对邻居的安全负责?第三,装修牵扯到房屋改造,那些地方能改,哪些地方不能改,哪些工程涉及主体结构,没有物业监督行么?第四,装修产生,你怎么处理?不要说交了物业费物业公司就有义务帮你运送装修。回答于 2015/08/26 17:48
若属房子质量问题，可找开发商解决。如需委托律师处理，可来电咨询或携带相关到律所面谈，我们将为你提供专业的法律意见。###关键看是谁胡责任，是施工还是装修责任。
商品房应当满足标准建设，如低于标准，属于违约行为，可以向开发商主张赔偿。如需要帮助，可以来电详谈，我应该能够帮到你的。如果回答对你有用，还请好评。###除了标准，还有行业标准和地方标准。只要没有违反约定的约定且不违反法律的强制性规定，这种情况开发商没有法律责任。
当然没有问题了,而且有些地方,装修比不装修的还好卖。###当然可以,有产证就可以
不能 原贷款结清
具体问题具体分析,建议到所详谈后做分析###主要看合同。
说的是真的 没有骗你###看另外套房子吧,这都是偷工减料的工程###这样的房子不要,不要说按照我国的建筑物验收规范,不允许有这些问题?就一般而言,也不会有这些情况。表面都如此,内部结构更是让人不放心,(多数是豆腐渣工程)###看看结构,不是承重墙就问题不大,地板也要是有洞就有问题了
如果遗嘱中说明房屋留给你,那么你就无权继承。###如果遗嘱很明确是可以的,是否能确定最好把遗嘱交给律师看看###居住权并不代表所有权###因为是房屋留给你居住,所有权不归你,他可以要求分割房屋,但是你可以一直居住房屋
不建议，那样太热了。根本用不着。
认购书上有相关的约束条款。一般情况下，没有签买卖合同前都是课退款的！
不知道你是哪里的，广州是认房也认贷的，你现在用公积金是要公积金利率上浮10%的，只能贷5成
一、买新房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过
