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房屋是不是过5年，不是看房子的房龄，是看房产证的日期是不是过了5年。如果房证过了5年以后。卖方的税是这样的：首先如果卖方还有房产的话，就需要交纳1%的个税，如果卖方仅此1套房子的话，就无税。如果房产证没过5年的话，卖方需要6.6%的营业税。买方这方面的税是这样的：如果是买方的首套房的话，120平需要交纳1.5%的契税。如果是2套房的话，需要交纳3%的契税。
大面积，属于非普通住宅房产，过户税约15万元，过户税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元。）报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
大概在房款的11%左右。
房产证如果要过户要怎么处理好，相信这是很多需要过户的业主都会关心的问题。过户费用的产生可能也是让各位业主头疼的一件事。那么接下来就由一起装修网小编讲讲房产证过户费用应该怎么计算，有兴趣的朋友可以看一下，希望能为大家提供帮助。
过户时需要缴纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交) 3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2; 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳。
如果产权不满5年，需要办理赠予，赠予公证需要300元左右，然后办理过户，评估并按评估价缴纳1.5%的契税，110元的工本费即可。 如果产权满5年，不需要办理赠予，直接二手房过户，评估并按评估价缴纳1.5%的契税，110元的工本费即可。 ╮(╯▽╰)╭ 如果不着急的话，可以留一份遗嘱给儿子，将来凭遗嘱继承房产只缴纳110元工本费。
二手房过户要交下列的税费,解释的很清楚. 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
2年之内缴纳营业税5.55%（差价）按你的情况需要评估，个人所得税1%（交易额），契税1.5%（交易额140平米以下），交易服务费6元/平方米，证费80元2年以上缴纳个人所得税1%（交易额），契税1.5%（交易额），交易服务费6元/平方米，证费80元
新房需要缴纳的税费： 1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；武汉市普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、证照印花税：5元/本。 6、工本费：10元/本。 本数据来自：超级经纪人网
起诉,要求确认他们的协议无效,要求收回房屋###拆迁安置房协议是无效的,你可以到法院起诉,确认协议无效,返还房屋。###如果房子没有过户,是可以追回的。###您好,结合具体情况判断。###您好,如果产权未变更,是可以要回的。###房屋过户手续没办的话,可以追回。
依据协议向法院起诉,具体的可向律师当面咨询
按照遗产来说 你应该有您母亲的那一份的一半 但是应为是你装修 过户 你应该也出一些装修过户的钱###不是 有权分得母亲的遗产###从正常的角度来说是合理的,此房您拥有75%,另外您那些因为此房而产生的一切费用,法律是支持您的。###法律就是这样啊,,,###你应该是共有权的房本,不知道你在其中占多少份额,你要实在气不过,就让你妈把她房产证上的名字去了,变成你,你就分不到1毛钱了。###看你母亲有没有遗嘱说要分给你了###看看是否有遗嘱,如果没有,您应该还有部分产权。###可以
起诉只有对你有好出得 啊
你这个房是典型的塔楼户型，位于东南角，卫生间不通风很正常。南北不通透也很正常。的问题就是入户门正对厨房门，上说开门见灶，钱财多耗。但是你这两个门相距太短，很难加屏风加以阻隔。厨房门如果能向下移动一点，错开入户门就可以了。再有就是主卧房门正对主卫的门，这也是大忌，但是卫生间门对卧室更是大忌。所以在主卫门上悬挂落地更衣镜就可以化解。别的就没有什么大问题了。祝你住的愉快！
房住久住财运都容易问题
可以起诉他们。
不需要什么费用。和开发商说明情况。一人一套就可以。户主可以出面说明。包括协议已经是您母亲和亲人签字了。以前我叔叔家拆迁就是这样做的 。
