扩展回答

• 购买精装修房屋一套,4年前交屋时建设公司并没有做漏水测试,后

  保修期二年只是合同中的约定,但有些保修期则是五年。

• 家刚买的房子付了首付没有过户搬进去住了五天墙里自来水管坏了

  您好!看您与原房主的合同约定。###你交了首付,对方也把房屋交付给你了,因此,购买房屋的合同关系已经成立了。由其你搬进去之后发生的浸泡事情,故由你承担责任。

• 中介购买二户房没有过户有风险吗

  您手里至少应该有购房合同、给中介的钱的收据，还有一些签的文件都会有一分是应该给您本人的，而且您不缴纳税费就办不了过户，如果房价涨的比较多了，超过了房东的违约成本，说不好他们就违约了###您好，如果您找的是个大中介公司是没什么问题的，中介公司就是做这个事的。

• 们的房子已经装修好有七八年了,但是一直没有住,原因装修没有过多久房子的阳台就开始漏水,时间一常就漏

  当时就应当找开发商进行维修。

• 7,8年前买好的房子因为种种原因到今都没有过户原房主想要回去可能么

  建议先协商，协商无果及早搜集证据起诉解决。###属于合同纠纷。鉴于合同/协议纠纷，合同/协议中约定内容很重要，可能因为一个标点符号产生不同的法律后果。所以，为慎重起见，建议带合同/协议等书面当面咨询律师！###可以要求赔偿

• 我妈的房子买了4年了 可是房照一直没有过户 现在又找不到卖家了怎么办 协议和老房照都有

  麻烦的问题，这种情况还不少。 房产过户的转移登记，必须要卖方夫妻到场签字，如果实在找不到，有两个办法:1、把买卖协议做公证，有了公证书，转移登记卖方不到场也是可以办的，不过卖方没到场，一般公证处也不给你办，难。2、通过法律途径起诉，由法院做出裁定书，持裁定书办理转移登记也行，这还不难，就是烦. 仅限参考了，最好还是花点小钱找卖方了

• 我家房子是我买的,现在去世了！可是当时没有过户！老房子现

  现在盖房子好像要有关系，打报告，我们老家还要交钱的～建议走正规程序，先把房产证继承到自己身上！再想下面的事哦

• 房改房过户费用,我准备买一套80平米的房改房22W所需的过户费用是多少求详细的谢谢了

  房改房大概都是98年的房，因此在这里没有什么营业税和个人所得税。契税是一个大头，国家对90平一下的房契税优惠一半，按照房价的百分之一收取，22万收2200元，在加上一些其他的手续费用，应该不会超过3500元。

• 本人是2009年买了一套镇街道老房子,60几个平方,没有过户,我 想问过户费用和流程是怎么样的,

  三个关键点: (1)卖方的房屋是否已经满五年时间; (2)卖方是否只有这一套房子; (3)买方是否首次买房、从而享受国家规定的契税优惠。 买卖双方签订买卖合同成交,要走程序; 1、买卖双方带着身份证、房权证等材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘,测绘公司受理后现场测绘,出具测绘图; 2、双方带着房权证、测绘图等材料道房管部门和税务部门委托的评估机构申请评估,评估机构受理后根据专业程序出具评估报告。 3、 出来房屋测绘的面积和评估报告,就可以根据出具的数据缴纳税费，并过户审批下证： 申请根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额1%-3%缴纳,首次购房1%，非首次购房按3%缴纳，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%若是五年外的唯一普通住房减免,由卖方承担; 5、交

• 我买了一座二手房,是以前那种单位分的老房子,年限估计有15年以上没有过户,现在这个房子要拆迁补偿

  赶紧要求对方去办过户，如果他不肯，诉他，并申请法院强制执行。

• 一套不足50平方米的房子,在过户的时候发现有三十几个平方是超平方的,单位房改房,我该怎么过户,谢谢

  有可能您大伯单位分的不止这一套房，所以计算的时候总和超标，相应的级别对应相应的可分房面积，之前交的钱是房改的钱，不是超标处理的钱，解决办法是到原产权单位开个超标处理意见，具体单位要不要钱那就不好说了，有的单位就开个超标面积已处理的证明就能过户，也有要补差的，每个单位都不一样，要到单位的房管科去具体咨询。

• 我想买新房 但老公名下有一套房改房 请问买新房的话算第二套房吗

  购房是以家庭为单位的，也就是说如果如果你们现在是在用一个户口本的话算

• 我有两套房,一套房改房65平米一套商品房125平米,哪个过户给儿子合适

  过户费，主要看你那套房子超过了5年，那么转让费要少些 但是你这个房子，到时候让儿子继承不好些，手续费节省不少

• 三十年前把家里的老房子卖了,但是一直没有过户三十年后老房子要房改,骗我爷爷把房子过户,房子还能要

  房屋已经出售，很难要回来，除非有证据证明存在欺诈

• 我在2018年7月按揭了一套133平米的限价房、当时要交3%的契税、请问2018年2月2日房屋契税

  2016年2月22日房屋契税调整后应该交1.5%。 2016年2月22日以后签订的正式购房合同执行新政。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

• 旧房卖出了,但买方没有过户,如果再买房子的话能算一套房吗怎么解决这个问题呀!

  呵呵，您好。你旧房问下买了多久了？有没有按揭？如果有按揭完成多少年了？您是在那个地区？是本地人还是外地人？ 这个政策是分地区的哦。因为现在全国70个大中城市有部分城市是限购限贷，有部分城市只限贷的。 如果您没有按揭的话，是不存在一套房二套房的，不管你卖出还是不卖出。 如果你有按揭的话，不管你卖不卖，或人家过不过户，都是二套房。（如果早就还清了，过了七年，你到银行消贷，消贷成功，还算一套） 限贷：它是指你有没有按揭记录，且不是指你现在拥有的置业。

• 我最近买了一处二手房58平米,今天对象去办过户,卖主的房子没满五年

  没有满五年住房，过户需要交纳1%个税，。卖家如果持有住房不满2年，过户还需要交纳5.55%营业税，买家如果首次买房，90平以下契税1%，买家如果是二套买入，90平以下契税1.5%。三套买入契税3%还需要交纳评估费用千分之六，印花税费万分之五，手续费几百元。

• 我有一个房子要95年买的是92平方房改房 契税怎么算

  、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。这种方法可以通过降低交易价格来降低缴纳的税费。 加我，在线聊

• 本人在2018年买的一套二手毛坯房,当时卖房按原价的今年他才拿到房产证,我们也预备今年过户

  没满五年过户，需要买卖所得20%或交易价格1%的个税，亦或是评估价和买入价差价的20%缴纳!还有评估价与买入价差额的5.5%营业税。房产评估费(千分之6左右)印花税(万分之五)。契税(90平以下1%)工本手续费(200元搞定)。等税费。你20万买，现价40万，根据各种综合因素评估价30万，那么就以30万计税!