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二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物
税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税: 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交
过户前提是住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明。土地证。过户税费规定是：评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家如首次买房90平以上1.5%。买家如二套买入。90平以上2%，三套契税3%。卖家如持有住房蛮年，过户免5%增值税，买家持有五年住房，又是卖家唯一住房，过户可再免1%个税。
128平米的二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体过户税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；2、买方不是首次购房按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
不满5年需交营业税，个税和契税，满5年只需契税
那是不合理的。
如果房产证已经在你手里面了,那么随时都可以申请贷款,这个 没有时间限制的。
有法律风险。建议慎重。
《住房公积金管理条例》规定:在职工购房、建房(翻建)、大修时可以向住房公积金管理申请提取公积金账户余额或者申请贷款,房屋装修是不可申请提取或者贷款的。###可以申请住房公积金贷款吗?多可申请多少? 不可以申请住房公积金贷款,2.是退休人员,公积金是不可以贷款的,您连正常缴存的账户都没有。贷款方银
如果协商不成,就只能起诉。###可以起诉解决,要求对方协助你办理过户手续!
恩###要还满一年后拿银行的还款证明和房产证、身份证复印件、单位证明就可以了。
是的。###不是精装修。###关于回迁房装修的问题没有明文规定，我建议你们跟开发商协商一下！ 不简装，拆迁的时候这个分地区，我是东莞的，我们着的回迁房都是毛坯房，都是自己回迁房装修的 看合同不就知道了吗。
没有这样的规定
正常有乳胶漆瓷砖###肯定，，，，
昆明的回迁房要等开发商竣工交房后统一办理交房的。
1、回迁户?要看是不是解困房或部分经济适用房价格购买、如是的话要5年以后才可以过户更名、2、如不是以上2种,未满5年、会有营业税和个税 营业税是交易全额的5.55 个税是评估价的1%
这个问题是这样理解，回迁房价格是多少不重要，重要的是这个回迁房是否满两年，这里的两年是指取得产权满两年，也就是房屋产权证注明的发证日期之日起计算满两年，如果符合这中条件的话，那么是免增值税的。 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：附件3.《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
可以,申请商贷和公积金贷款都可以
1.不安全.这种房子的操作叫做全款公正 要全款，然后他拿着钱去办理房本，一般一年内可以下来，然后客户办理过户手续。 期间存在风险。 所以之前要做公正，但是严格意义上来说，即使公正也是无效的，因为国家规定，没有房本的房子不能买卖，你本身公正的就是一个错误，所以真正产生纠纷的时候是不起作用的。 2.建议找正规中介公司，做三方证明。还需要缴纳一定的定金，当然，如果对方反悔，会给你相应的补偿。
