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• 63平方的二手房已满5年16.5万过户费要多少

  1、契税：1.5%（非普通住宅4%）*房款 2、印花税：0.1%*房款 3、个所税：1.5%（1%房改房等··）----如此房属于卖方夫妻双方唯一一套生活用房，无个所税。 4、土地出让金：1%（土地性质为划拨的收取一次土地出让金，再转让就没有土地出让金了） 5、交易费：6元每平米 6、权证费：80元。 （本收费标准为大连市，其他地区有所不同）

• 弟互相交换房产,如何变更房产证

  简单的方法就是以的形式过户给对方就可以,只需要支付相应税费就可以了,之后也没有任何纠纷问题产生.###就直接的过户就行了,如果你们不打算,那么换不换房产证都没有什么影响的。

• 新买了房,如何迁户口了原来是单位集体户口,新房已得房产证

  以马上迁，你必要要得到省人才市场的户口迁移证明，然后到派出所。只要你确定你迁的所在地派出所能接，在迁的时候这边会给你一张户口迁移证书（有效期是一个月）在一个月以内你必须到所迁的派出所上户就可以了。如果你在一个月以内没去登记那就麻烦

• 永清新房房产证办加急

  房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、

• 购买新房房产证日期是以交房日期算还是以办房产证日期算

  首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的

• 回迁房交钥匙开发商收取太阳能热水器费用3000元可以不要吗

  要看这些东西在购房的一些协议上显示吗？如果上面没有这个附加的话，完全是不需要太阳能热水器费用的，如果你也同意开发商安装的话就只能交钱了。###可以啊，因为这个都是个人意愿，###可以的有开票的还保修的

• 开发商把的回迁房子2套都卖给了别人到现在不给房子

  可以凭动迁回迁手续起诉开发商。

• 有谁清楚回迁房如何装修

  关于回迁房装修都有哪些注意事项要讲究的这个问题要从七个方面进行说明,前期设计、水电改造、厨卫吊顶、橱柜安装、地板安装、铺贴壁纸、除异味等。以下会进行详细说明,要看仔细了。一、回迁房装修前期设计:主要是根据自己的生活习惯设计,并且对自己的房间进行一次详细的测量,大家不要犯懒,最好自己测量一遍。二、水电改造。水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,一些同学可能知道,还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置。三、厨卫吊顶。橱柜吊顶作为安装环节打头阵的,还是在延续对家的“包装”.在厨卫吊顶的同时,厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)

• 城市回迁房入住需要交纳哪些相关费用开发商收取物业费防盗门费维修费水电煤气开栓费合理吗

  无论是回迁房还是商品房,新房入住都需要缴纳物业费,维修基金、气源费,有的还要交纳排渣费###开发商这样收取费用还是比较合适的,正常城市回迁房除了要缴纳税费外,开发商要收取物业相关费用是必须交纳的###比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6...8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋合同全部履行完毕 无论是回迁房还是商品房，新房入住都需要缴纳物业费，维修基金、气源费，有的还要交纳排渣费###开发商这样收取费用还是比较合适的，正常城市回迁房除了要缴纳税费外，开发商要收取物业相关费用是必须交纳的###比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6...8、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买

• 购买海山道1号回迁房是否有风险如何装修贷款

  旧房改造有合适价位买非常好的，房子是没有什么质量问题，只是环境差，楼龄老化了###你的条件是不符合购房的，海山到1号是属于商品房，你无深户，社保，税单，是没资格购房的。洪本的定义不会因为你付款方式而改变他是否是红本的，如果是红本无论怎么都是红本，性质是不会变的！###这个是没有风险的，而且现在银行也可以做到8.5折的利率。我可以帮您啊，是红本产权的###那也要等出完证后才能，等新证办下来再去办按揭，银行的贷款评估价与登记价没有大多的关系，主要是以评估价来贷款的。###不是改造的，没有质量问题的，可以放心购买###关于回迁房装修的问题没有明文规定，我建议你们跟开发商协商一下！ 不简装，拆迁的时候这个分地区，我是东莞的，我们着的回迁房都是毛坯房，都是自己回迁房装修的###回迁房装修恐怕谈不上了，每户人的

• 房屋有裂缝如何向开发商索赔

  如果是楼体自然沉降的话 可以原谅，如果是大面积的墙体开裂就可能和开发商所用的原材料和地基的牢固有关系，你可以找家专业的监理公司去看一下具体其概况，如果真的是开发商问题你就可以提出上诉。

• 开发商售卖抵押房

  有合同，按合同里的约定办。

• 回迁房空置两年,物业费如何缴纳没有签订合同

  新房一般有前期物业管理，物业费用从交房之日收取。###依法应该缴纳物业费

• 棚改回迁一套房,与开发商签订统一装修,现在却不给装修了,应当怎么办

  依据合同约定处理

• 回迁楼二年没有入住,与开发商发生纠纷,二年开发商没有交给业主钥匙,因此既没入住,也没装修,就在昨天

  如果是开发商责任没有入住不用交###这是没有道理可

• 开发商给们回迁楼,对方不让装修,说是他家楼,

  起诉。通过诉讼解决。

• 回迁房面积比回迁合同面积少4平方米,开发商应按什么标准补钱

  按你签订拆迁合同里的补偿款数字补偿，不会按卖给你的价格补偿的

• 回迁房 入住时厨房和卫生间已简装 开发商保修几年

  《建设工程质量管理条例》又有如下规定: 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条规定:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 这是最高法规，纯粹的橡皮筋规定。如果您手头没有过硬的保修凭证，譬如

• 回迁房上房后厕所漏水开发商给物业始终没有给处理有权调换房子

  1般不会让你调换房子的，你可以协商。有关房屋质量的问题，在保修期内，有权要求开发商协助处理。