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土地出让金计算方法 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数 容积率修正系数 ? 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6
一般阁楼面积作为房屋附加值赠送给购买方的， 是不计入产证面积也不作价的； 明确规定2.2米以下附送面积不可计入产证； 市场价格稍高一点，但不超过10%； 希望对你有所帮助！
纯独栋别墅是指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅，国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
其实我之前也在质疑呢，后来朋友给我了一些建议，我现在把那建议和你分享一下吧！只有喜好问题没有好不好，带阁楼的优点是面积增大，有一部分或完全不算建筑面积，而且不用交采暖和物业费，可以陈放一些东西或住人。也有不好的一面，但不是阁楼本身造成，一个是顶层上楼很累，老人不便，一个是可能漏雨，在一个冬天冷夏天热。一般顶层装修通往阁楼都安旋转楼梯，以减少空间利用，因为阁楼通常层高不足，尽量不吊顶，有条件做层防水，其余与平层家装无差别。仅供参考哦！要是觉得我说得对的话可以给我来个赞哦！~
现在有很多人都喜欢在自己的新房中修建一个阁楼，而且现在阁楼大多数都是斜顶的，那么斜顶阁楼如何装修呢？下面贵州华冠装饰就来告诉你斜顶阁楼的设计技巧。 技巧一、斜顶阁楼空间设计 阁楼一般采光都不大好，如果房屋不够高的话，有阁楼会显得上下都比较局促和压抑。为了弥补这一缺点，可以采用玻璃来处理，这种方案是斜顶阁楼设计时最常用的方法，也是一种很值得各位借鉴的方法。 斜顶阁楼因为通风采光的原因，可以设计成中空客厅，比如100平方米的面积，客厅中空位置一般就用掉近30平方米，还有楼梯以及楼底活动位、走廊位、斜面的位置，利用60%上已经是不错的设计了。 技巧二、斜顶阁楼家具装饰 装修斜顶阁楼的表面最好用浅色原木，有放大空间的作用，而且也最环保，能凸显一种“随意”，而不是像客厅一样“正规”，
、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。 2、楼面地价怎么算?楼面地价的计算公式: 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
哪也需要的。 赠送的也是你房子的面积的 赠送的阁楼面积如果有暖气设备且在冬天使用暖气的，是要交纳相应的取暖费的。
，购买非住宅契税统一为3%。按首套房交契税，需要提供“家庭唯一住房证明”。详见（常州“家庭唯一住房”如何界定？“家庭唯一住房证明”如何办理？） 契税：原则上买方承担 普通住宅：家庭唯一住房且房屋面积在90平米以下，按房屋总价的1%征收，家庭唯一住房且房屋面积在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋总价的1.5%征收，家庭唯一住房且房屋面积144平米以上的（包含144），按房屋总价的3%征收。 家庭非唯一住房的：按照房屋总价的3%征收 别墅、商铺、写字楼等非普通住宅：按照房屋总价的3%征收。 常州普通住宅和非普通住宅如何界定？ （1）单套住宅建筑面积144平方米(含144)以下 （2）容积率(＝建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上 （3）实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以内。 同时满足以
您好，营业税：42000元，个税：7500元，契税：22500元，交易手续费：1260元，配图权证贴花等：115元。共：73260元。这是一次付费的费用，如果要是贷款费用还会高的。而且如果通过中介还要考虑中介费用的哦。
面积小的阁楼不妨走温馨路线，搭配柔软的布艺沙发和温暖的地毯。由于阁楼相对独立，阁楼的风格可以与整个居室风格大相径庭，如中式+现代，古典+田园，走进这样的阁楼，会让人感觉别有洞天。 建议：在布置斜顶阁楼过程中，可以在层较高的位置，将写字台摆在迎窗的地方，上面放一盆造型别致的山水盆景或鲜花，改成书房也是很好的选择。反正斜顶阁楼功能性设计还是很多的，大家都可以通过一些创新打造一个舒适的斜顶阁楼空间。
顶面按照三角形计算，墙面按照梯形计算
楼上说的都不对，完全没考虑完整。 1.阁楼是高2.2米以上才算面积，有专门的测算机构。 2.为什么不办面积呢？ 办了的话，阁楼有产权保证，转让时候不就可以多算面积啊？不要只看到契税的小钱。 3.如果到房管部门办产权的时候，不说明有阁楼，产权是可以不算阁楼的。但你以后再想在产权上添加阁楼面积就非常的困难的。
中介：二手房，和一手房，本质没有差别。可以二手房的地理位置远好于一手（新房），二手房，购买是关键要看房屋结构，房屋使用年限（就算是二手房，年限比一手多）以前的房子是70年 80年的都有，现在的新房 很多都是50 60年 可怕的是 绵阳有一个小区是三十八年（愤怒）二手房是否已经满五年（没满的话有营业税）满五年没有！根据自身情况和房屋情况来判定房屋过户的税费是多少，一般情况下和一手一样，只是多了（中介费）（强烈建议不要私自签合同，避免发生纠纷，这样的纠纷已经遇到很多)
(买方付税)如果房东是各付的话你的税费是:如果是普通住宅就是1%的契税,第二次就是3%,交易手续费2.5元/平方,印花税5元1%中介费,配图费25元,产证80元,如果贷款产证就是280元.不是普通契税3%如果房东是到手有几中情况:产证满五年普通:交易手续费2.5元/平方,1%中介费,不是普通:交易手续费2.5元/平方,1%中介费差额的营业税:5.65%第二:不满五年普通住宅:交易手续费2.5元/平方,1%中介费,5.65营业税,1%个人所得税.不满五年的非普通住宅:交易手续费2.5/平方,1%中介费,5.65营业税,2%个人所得税###交易手续费,2.5*面积###看有没有满5年,还有你是次买房吗,这些都是重要因素!###买房需要契税,首套普通1%。2.5元每平的交易手续费。###需要手续费 可以申请贷款 契税1.5%###(买方付税)如果房东是各付的话你的税费是:如果是普通住宅就是1%的契税,第二次就是3%,交易手续费2.5元/平方,印花税5元1%中介费,配
您好:这种情况是不是允许交易就要看开发商处能否改合同,只有合同改成您的名字才能办理成您的产权,一般这个时候很少能再改合同了,而且这样办的话您必须要全款,不能贷款了,费用可能会省一些,风险还是有的!签合同的时候一定要详细的规定好流程,什么时候办什么事情!还有违约责任,规定清楚!如果是通过中介看的房子的话是通过中介办理!###您找个大型中介公司吧,手续会给您办好的
各方面的人员劳务费，现金流转费等是在手续费上。
不需要 如果改动 工程量会很大
购房手续费计算购房手续费计算方式房屋面积在140平米(不含)以下,由买方缴纳契税1.5%(财政局收纳) 房屋面积在140平米(包含)以上,由买方缴纳契税4%(财政局收纳) 房产正未满五年,应缴纳房款总额大约7.65%的税款,此税款由地税局收纳,理由卖方承担,但是羊毛出在羊身上,现在都是由买方代缴纳! 另外房产局收纳每平米6元的房产交易费,和80元工本费!
此房你是不能退房的,因为贷款是你的,你只能转卖###不能退房了,贷款已经下来了,房子就是你的了,你只能考虑把房子再卖掉,###您不能退房的。贷款批下来产证就是您的了,您只能考虑转让卖出。
