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希望可以帮到您,除了承重墙不能打。其他装修的时候基本都可以改动二手房的也涉及到承重墙
如果有能力的话当然买个电梯洋房啦 卖2手税费都不少 再加你装修费用等等..跟一手也差不多了###个有各的话 1手就不能完全感受房子的好坏 2手就能完全判定这房子的优劣###一、34万买顶楼,如果纯,不值。角度是6楼以下的,如果是楼梯楼。纯置业的话,如果你觉得你家人可以接受这个楼层,而你们都很想锻炼的话,在价格上来说,值。二、一手的电梯在和置业两个方面,确实是很有。不过你要偏重于站在的角度想多点,比如地段,,超市,院等等周边的生活和交通配套,对以后的空间会更有利些。三、看你手上的现金流而做决定,如果现在你的家庭工作收入比较稳定,也不会有太大的波动的话,建议你还是手电梯的。位置不一定是现在的,但在未来5年要有的,偏一点也可以考虑的。如果你真要买楼,首先你要清晰,是要自住,还是?如果自住,二手的也不一定就只有8楼的那一间可选吧
事实上为了合理的避开这些不合理的收费，我们都要使出很多的小技巧的，其实都是一些小空子吧，这些都是非常正常的哦；为了达到调控房地产市场的目的，国家各部门简直是八仙过海，各显其能啊。但就税务来说，目前针对个人买卖房屋涉及的主要税种就有：营业税、个人所得税、契税。我们先看一下各税种的税率和计算方法：一、营业税及城建税和教育费附加根据现行规定，营业税税率为5%，城建税和教育费附加合计为营业税额的10%，出售持有不足5年的房产，应缴纳的营业税为交易额的5%。以一套房子当时购价40万，现在售价50万元来计算，则不够5年的需纳营业税50X5%=2.5万元。超过5年的，需缴纳营业税=（出售交易价格—购买价格）X5%=0.5万元。如果再算上城建税和教育费附加，只需将营业税额乘以1.1倍即可。二、个人所得税根据规定，个人所
购买二手房需要交哪些税，一、买二手房需要交哪些税对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%； 2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%； 3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%； 4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3% 二、卖二手房需要交哪些税 ?对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价
二手房过户税费规定是：满2年持有的住房，过户免5%增值税。卖家持有满5年，又是卖家唯一住房前提，过户再免1%个税，买家首次买房前提，90平以上契税1.5%，。买家如二套买入90平以上契税2%，三套房子契税3%，还需要缴纳手续费几百元，印花税费万分之五，评估费千分之六。
下面有很全面的税费计算方式，不知道你需要那一种，不过觉得下面的信息都涵盖了…房屋类别：一、建筑面积<140㎡（普通住宅）二、建筑面积>140㎡（非普通住宅或豪宅）三、商服（门市）、车库建筑面积<140㎡（普通住宅）契税：01．首次购房：建筑面积<90㎡=评估价× 1%02．建筑面积> 90 ㎡ < 140 ㎡=评估价× 1.5%二次购房：不分面积大小，均按评估价× 3%征收手续费=建筑面积×6元/ ㎡登记费=80元（100 ㎡ 按50元,100 ㎡基础上每增加1 ㎡加收 0.2元）营业税：①出证日期在5年内，评估价×5.6%②出证日期在5年外，差额×5.6%（差额=现评估价-原评估价）备注： 5.6%的计算得来1、营业税=评估值×5%2、教育附加费=（评估值 ×5%） ×5%3、城市建设维护费=&n
青岛二手房首付比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的20%。 二手房首付计算方式： 1：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 2：二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 3：二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
购买二手房需要交哪些税，一、买二手房需要交哪些税对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%； 2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%； 3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%； 4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3% 二、卖二手房需要交哪些税 ?对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价
买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
属于非普通房，要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳；3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳；4、所得税按全额的1%~2%,由卖方承担；5、交易费6/平方,双方；6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税全额5.6%，卖方缴纳。 属于非普通房，要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳； 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳； 4、所得税按全额的1%~2%,由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方； 6、
首套房买入90平以上契税1.5%，如是二套买入90平以上契税2%，三套以及三套以上3%的契税，卖家持有住房满2年，过户免5%增值税。不满5年，需要缴纳1%个税。（满五唯一住房可过户免个税）还需缴纳手续费几百元。评估费千分之6。印花税万分之5。
满5年，150平米的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；2、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款
税费是根据买卖双方，房子的情况来计算的，再就是当地税费政策也略有不同，建议你去当地中介咨询，不过你是通过中介买的话，中介都会告诉你啊
契税：144以上是评估额4%（二套4%）工本费：80交易费：6元/平个税：名下唯一住房，或者满五年，个税可免 名下不是唯一住房，或者未满五年，是评估额1%营业税：满五年 ：非普通住宅差额评估额5.6% 未满五年 ： 非普通住宅是评估额5.6%你根据实际情况自己算下吧，不知你听过房屋置换没，房屋置换的话，契税是差额，亲戚之间互换过户，税费减半，特别实惠，具体的你去当地或者上网查一下吧
1买方名下有无其他房产，若没有，契税按1.5%交，若有，按3%交。(买方缴纳)2营业税:房产是否满5年，满5年可免。不满5年，交5.6%;(卖方缴纳)3个税:房产满5年，且卖方夫妻名下只有这一套房产，可免。否则，交1%(卖方缴纳);4房屋交易手续费6/m²(买方缴纳),;5图纸测绘费1.36/m²(买方缴纳)。6房屋产权登记费:80.00元.(买方缴纳)。所有税费是按现在评估价格来缴纳。
如果首套的话90平米以下契税是1%,中介费(看你们谈的了)公本费,印花税(后面这个就几百元,因为各地收费不一样)但是他收契税你按你的交易价格来收取的,你去找中介公司尽可能的帮你把价格做到最低,这样的契税也就便宜了
营业税和个税是避不掉了,这是没办法的,唯一的办法就是把交易总价做最低,如果原来的房子买来一百万,你们可以第一次签合同上交时写价格为比原来买的高二十万工右,第一次交的合同交易中心还是申限购,你们就试试看吧,说不定就能过关.
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。如果资金比较紧张的时候如何解决?换言之，经济适用房可以贷款吗?经济适用房贷款方式是如何作的呢?经济适用房可以贷款，作过程基本与商品房的个人购房贷款作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。希望我的回答对您有帮助！
