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别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例.现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分. 当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计. 但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50%计的，即一平米阳台只计半平方米.飘窗台不计.室内2.2米以上的隔层数二层计等.计算方法是根据国家建设部的<建筑工程量规则>定的. 根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素. 买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多. 别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的.
那你的建筑面积是143？如果是这样出房率是79%，还是很高的；如果建筑面积113，套内建筑面积83，出房率是73.4%，也属正常范围。 建筑面积=套内建筑面积+分摊面积 套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积 套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影
我了解一些哦！其实之前我也很纠结的呢，后来去问了下一些懂行的朋友就有一些了解了呢，现在分享给你下吧 套内建筑面积包括三个部分，墙体，使用面积，阳台面积。墙体面积是非公墙的所有面积和公墙水平投影面积的一半的总和。使用面积是卧室，厨房，卫生间，过道等等室内面积的总和。阳台如果是封闭式的，则按照外围来测量。按照上面说的计算方法，套内面积的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。大概就是这样哦！~希望能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！~
建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会
是的 房产证面积是实用面积加公摊
建筑面积指建筑物的水平面积。 建筑面积计算公式为： 建筑面积＝套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。 套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积） 套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积 套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：１、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；２、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；３不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；４、内墙面装修厚度均计入使用面
装修，是按实际上施工面积计算的。如购房面积是130平方米的房子，一般地板砖铺贴面积只有100平方米左右（购房面积减去公摊面积，再减去隔墙面积）。即装修公司做了多少，就结算多少。 物管收费按购房面积收取是正确的。
你房子是什么类型的
请查询“武汉拆迁补偿条例(办法)，详细了解当地拆迁政策。因为地区不同，情况不同，处理的方式也是各异的。我们辽宁，无论房屋年龄，只根据房产证面积衡量，不同的地区从增加20%到80%不等。
看你买的是塔楼还是板楼了， 塔楼是建筑面积去除以百分之1.44 板楼是建筑面积去除以百分之1.33
您好,您需要准备诉状和相关的基础证据。
应该是开发商负责的
要负责的,这是他们施工不到位造成的,尽早解决###负责,防水做的不到位,要是严重了,可以考虑把地板砖打掉,从做,不然以后能烦人的!
要根据漏水原因来判断
房屋建筑工程质量保修办(建设部令第80号)第七条规定:屋面防水工程、防水要求卫间、房间外墙面防渗漏5发商交付起5内都保修责任 房新房未装修刚交付啊刚交付用写承诺规定保修5啊内墙渗漏室内水管防水原呢给排水管道保2哦 希望能帮~
要看水管爆掉的具体原因是什么。
找物业看看是什么问题再协商。毕竟你已经住了三年，这个不好说
噪音是如何形成的?
重做当然，但由开发商全部承担费用难以实现。 局部做，会多出几个接头，增加漏水的可能性，但只是可能性，没有必然漏水的结果，所以开发商的方案没有错。 你有两种选择，一是接受开发商的方案，在接地热管时，用热融管的方式，解决接头问题，做好了不会漏的。 另一个是，继续谈判，争取开发商和你共同承担改装成本。但要有耐心。或者可以把其他部位的问题梱到一起来和开发商谈判，争取获得利益 同时，建议你在与开发商谈好后，签个协议，以备后查###开发商是做的也没什么错，不可能重新做，你就不要想了，比如你们楼的排污管都是一体的，一家的出现了泄漏，那就要把整个楼的全换了吗？只要经过打压实验没事就可以。我建设做好后，你和开发商写明这次的维修记录，并约定如此资维修后如再发生问题，再全部更换，这样协商我看还可以。###地板
