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从办理入住手续时开始计算。
可以起诉并申请房屋质量鉴定###您好!可以向住建部门举报,也可以向法院起诉。###可以对质量问题申请鉴定,如果构成安全质量问题可以主张退房退款,主张赔偿。
应当是合法的。
厨房是不能够搞开放式的,仅油烟油气这一点就绝不可以!因为无论是什么样的排烟罩都不会全部将油烟油气干净排出,自然就会有油烟油气飘入室内,从而导致墙壁,家具,家电等沾污油渍灰尘,而且还会影响装修效果,寿命及家具,家电等摆设用品的寿命.另外要看你的饮食习惯,中餐还经常炸锅最好是封闭的;中餐但不经常炸锅,或就是吃西餐那最好还是开放的。非要弄开放厨房的话,就买个好牌子的吸油烟机,侧吸或下排的都不错,正常中餐也能应付。
打公正 ,但必须要由备案登记才行 。
电梯房的话我建议还是不封闭好，一般封闭阳台都是比较低楼层会选择做，封了阳台，室内的空间通风采光都会有一定影响。有被关在室内的感觉。如果需要封闭的话，你可以选择带玻璃趟门的封闭式阳台。
回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？ 第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖
回迁房过户的手续和费用是 必须提交的证件： A、房屋拆迁安置协议书 B、旧房拆迁作价凭证 C、原房屋所有权证 D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》 E、身份证 应交纳费用 A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。 B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米 C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
不管是回迁还是商购，这属于质量问题，开发商的责任。
现在很多都不是回迁了，安置房的可能大一些;就是你这边拆迁，在那边给你盖房子而不是原址盖。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
根据你家的户口本上的人数量来确定回迁房的数量（也就是平米数） 而且户口本上的数量还跟购置回迁房的优惠政策有关系。 加入你家3口人，看你们开发上定的每个人可以优惠多少平米了假如是30平米，那就是你家可以有90平米享受市场半价（也许你们开发商会有别的优惠）的待遇其余要按市场价来购置。 以上是我们这里的开发情况不知道是不是一样的。别喷我。
1如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的2外地户口没事，因为还没房本没有限购的说法3最好是能留一部分的房款！或合同写的严谨些！如果可以找律师是个不错的选择
同地段 价位差不多的话 平方大的有优势,高层停电的话上下楼不方便,3 4层比较合适 老人小孩没压力,
营业税是对提供劳务、出售无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的税种， 营业税按照营业额和规定的税率计算应纳税额， 应纳营业税额=营业额*税率 营业额是指你销售不动产而向对方收取的全部价款和价外费用 价外费用包括向对方收取的手续费```
就要给房产商点压力 要不然不知道哪年能住上房子 慢悠悠的 说没盖吧还在盖 就是几个月没见多大变化！！！ 查看原帖>>
看情况！ 若你将回迁房出租，则需要缴纳房产税=住房租赁收入*4%。 若你空置，则无需缴纳房产税！ 目前征收的房产税征收范围是城镇范围内的经营性用房（包括住房出租）！ 对目前自用住房征收房产税没有大范围征收，从试点城市来看：农村住房不在征税范围！
个人建议封一下,不封灰尘太大,容易落雨,其次封闭阳台有助于冬天保温的作用,###这个问题取决于你在南方还是北方,如果是北方可定要封闭起来,因为空气太干燥,灰尘太大,其次封闭阳台有助于冬天保温的作用,对地暖或者暖去都可以起到节约的作用。如果你是在南方,空气湿度相对较大,浮尘不会那么严重,所以南方可以考虑阳台不用封闭,保证通风的,保证视野的舒适性和空间性。###封阳台自以为占了便宜,实际上降低了生活质量。如果封还不如直接买不带阳台的房型。而且允许封的小区必然管理很差。###(1)不封阳台可减低房屋总价。此外,过去封阳台主要是为了多出面积,如今生活水平提高了,阳台的功能应该还其本来面目。 (2)阳台封不封跟周围的环境和气候关系非常大。地中海式、亚特兰大式建筑就有很大的阳台或露台,因为那里的气候非常好,适合做大阳台或露台。而我国
封起来的话可以扩大室内的使用面积,总体说来的话有利有弊,不封的话通风效果会相对好些###将阳台封闭的好处：是安全封阳台后,房屋又多了一层保护,在社会治安达不到夜不闭户水平时,多一层保护,就给犯罪分子设置了一道障碍,能够起到防范的作用,第二是卫生阳台封闭后,多了一层阻挡灰尘的窗户,有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,室内的卫生状况优于未封阳台的房间。第三是扩大了使用范围在居住条件比较紧张的情况下,封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间,也可作为居住的空间。比未封阳台时,利用的形式更为多样,增加了居室的使用面积,封了阳台冬天还多了一道保温,肯定室内会觉得更暖和。第四是开阔了设计思路阳台封闭后,同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体,有利于在设计时统筹考虑,是在不规则房间的设计中,应采取封阳台的形
