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打公正 ,但必须要由备案登记才行 。
电梯房的话我建议还是不封闭好，一般封闭阳台都是比较低楼层会选择做，封了阳台，室内的空间通风采光都会有一定影响。有被关在室内的感觉。如果需要封闭的话，你可以选择带玻璃趟门的封闭式阳台。
回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？ 第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖
回迁房过户的手续和费用是 必须提交的证件： A、房屋拆迁安置协议书 B、旧房拆迁作价凭证 C、原房屋所有权证 D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》 E、身份证 应交纳费用 A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。 B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米 C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
不管是回迁还是商购，这属于质量问题，开发商的责任。
现在很多都不是回迁了，安置房的可能大一些;就是你这边拆迁，在那边给你盖房子而不是原址盖。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
根据你家的户口本上的人数量来确定回迁房的数量（也就是平米数） 而且户口本上的数量还跟购置回迁房的优惠政策有关系。 加入你家3口人，看你们开发上定的每个人可以优惠多少平米了假如是30平米，那就是你家可以有90平米享受市场半价（也许你们开发商会有别的优惠）的待遇其余要按市场价来购置。 以上是我们这里的开发情况不知道是不是一样的。别喷我。
1如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的2外地户口没事，因为还没房本没有限购的说法3最好是能留一部分的房款！或合同写的严谨些！如果可以找律师是个不错的选择
同地段 价位差不多的话 平方大的有优势,高层停电的话上下楼不方便,3 4层比较合适 老人小孩没压力,
营业税是对提供劳务、出售无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的税种， 营业税按照营业额和规定的税率计算应纳税额， 应纳营业税额=营业额*税率 营业额是指你销售不动产而向对方收取的全部价款和价外费用 价外费用包括向对方收取的手续费```
就要给房产商点压力 要不然不知道哪年能住上房子 慢悠悠的 说没盖吧还在盖 就是几个月没见多大变化！！！ 查看原帖>>
看情况！ 若你将回迁房出租，则需要缴纳房产税=住房租赁收入*4%。 若你空置，则无需缴纳房产税！ 目前征收的房产税征收范围是城镇范围内的经营性用房（包括住房出租）！ 对目前自用住房征收房产税没有大范围征收，从试点城市来看：农村住房不在征税范围！
个人建议封一下,不封灰尘太大,容易落雨,其次封闭阳台有助于冬天保温的作用,###这个问题取决于你在南方还是北方,如果是北方可定要封闭起来,因为空气太干燥,灰尘太大,其次封闭阳台有助于冬天保温的作用,对地暖或者暖去都可以起到节约的作用。如果你是在南方,空气湿度相对较大,浮尘不会那么严重,所以南方可以考虑阳台不用封闭,保证通风的,保证视野的舒适性和空间性。###封阳台自以为占了便宜,实际上降低了生活质量。如果封还不如直接买不带阳台的房型。而且允许封的小区必然管理很差。###(1)不封阳台可减低房屋总价。此外,过去封阳台主要是为了多出面积,如今生活水平提高了,阳台的功能应该还其本来面目。 (2)阳台封不封跟周围的环境和气候关系非常大。地中海式、亚特兰大式建筑就有很大的阳台或露台,因为那里的气候非常好,适合做大阳台或露台。而我国
封起来的话可以扩大室内的使用面积,总体说来的话有利有弊,不封的话通风效果会相对好些###将阳台封闭的好处：是安全封阳台后,房屋又多了一层保护,在社会治安达不到夜不闭户水平时,多一层保护,就给犯罪分子设置了一道障碍,能够起到防范的作用,第二是卫生阳台封闭后,多了一层阻挡灰尘的窗户,有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,室内的卫生状况优于未封阳台的房间。第三是扩大了使用范围在居住条件比较紧张的情况下,封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间,也可作为居住的空间。比未封阳台时,利用的形式更为多样,增加了居室的使用面积,封了阳台冬天还多了一道保温,肯定室内会觉得更暖和。第四是开阔了设计思路阳台封闭后,同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体,有利于在设计时统筹考虑,是在不规则房间的设计中,应采取封阳台的形
个人建议半封闭比较好###为了小孩的安全,为了干净卫生,建议封闭阳台。
当然不好,阳台将来可能是用来逃生的地方。###您好!封闭阳台好,而且现在每家每户都有做,首先是挡风遮雨,隔热隔音,室内还能保温。###不好,阳台应该是人们直接承受阳光的场所;杨桃封闭后会导致室内通风不畅,导致和加剧房间内的空气污染。再有,阳台封闭容易在日常使用中留下结构不安全的隐患###您好!阳台还是不封闭的好。视野开阔的阳台在和美观上都是不错的。###封闭还是不封闭要看这个阳台的用处,如果是晾衣服,还是封闭上,干净卫生,遮风挡雨的,阳台与客厅之间不用安装门窗保温效果就会很好;如果阳台用来做休闲区域,养花养草,看书,烧烤,那就完全可以不封闭,既开阔又便于通风,只是要将阳台门安装好,以确保客厅的保暖。###阳台当然用门窗封闭起来更加实用了,这个空间就可以利用了.
首先我是支持封阳台的哦,因为风阳台是非常重要的一点的,就是必须把这个家庭的灰尘挡在外面的,这样外面的灰尘就进不来了;封阳台的好处:在家庭装修工程中,一般都要进行封阳台的作业,特别是住楼房底层的,更要对阳台进行处理。封堵阳台,可以起到以下的作用第一是安全:封阳台后,房屋又多了一层保护,在社会治安达不到夜不闭户水平时,多一层保护,就给犯罪分子设置了一道障碍,能够起到防范的作用,咱并不是不相信物业公司,也不是不相信保安,咱就是当给自己吃个定心丸。第二是卫生:阳台封闭后,多了一层阻挡灰尘的窗户,有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,室内的卫生状况优于未封阳台的房间,不然早上洗好的衣服挂阳台的,晚上下班回来收衣服的时候高层的住户的衣服就不知道被刮到哪个邻居家阳台上或者是不易而飞了,再或者低层住户的刚洗好的衣服上就满是尘土
其实封阳台倒不需要花费很多钱的呢,一般都是两千多加上人工费就差不多的了呢,事实上我希望你更注重你内心的需求咯,因为封不封阳台适合你的方位有关的是否封闭,看自己的感觉吧!还有阳台的位置很重要,在一二层或顶层时,最好是封闭的!在背对阳光的一侧时,最好也是封闭的!在北方大多数用户选择封闭,与气候有关!你也可以先不封闭,过几个月看看,不行再封闭也不迟啊!实践是检验真理的唯一目标! 其实封阳台倒不需要花费很多钱的呢,一般都是两千多加上人工费就差不多的了呢,事实上我希望你更注重你内心的需求咯,因为封不封阳台适合你的方位有关的是否封闭,看自己的感觉吧!还有阳台的位置很重要,在一二层或顶层时,最好是封闭的!在背对阳光的一侧时,最好也是封闭的!在北方大多数用户选择封闭,与气候有关!你也可以先不封闭,过几个月看看,不行再封闭也不迟啊!
