农村老房子,有土地证没有房产证,现在想买一套商品房,这套商品房算一套房还是二套房 契税要缴多少的

14869 次浏览 2019-03-20 14:01:47 提问 126

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您好!现在政策是以房产证为标准衡量首套或二套,您名下没有有房产证的住房,那您再买算首套购房,契税分两种情况,普通住宅和非普通住宅, 普通住宅衡量标准为 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;  2、单套建筑面积在140(不含)平方米以下;  3、实际成交总价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍(不含)以下。 普通住宅:契税同样分两种情况:①面积<90,交1%契税 ②面积90<X<140,交1.5%契税 非普通住宅:契税3%。 您所买房子的契税=申报价X%, 申报价就要看您所在小区的地区指导价及房屋所在楼层了。以及是否需要做低申报,因房而异。
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