扩展回答

• 2018年首付买了一套商品房,第2年开发商通知交房,由于在外地上班,所以在次年回家后去办理交

  让专业部门进行鉴定，如果不合格到法院起诉要求解除合赔偿损失 是否属于质量问题，需要经鉴定，如果属于质量问题，可以要求退房。

• 商品房交房标准

  开发商交付房屋时要依据购房合同约定的条件交付,该房屋要符合规定的强制标准。否则,开发商构成违约,可以要求其承担违约责任。 找物业就行###所有权权益###手续齐全，水暧电气通。###拿商品房销售合同和物业合同找物业，通过物业找楼上###不影响你的正常生活，就不应找人家赔偿###只要不影响你的正常生活，就不应找人家赔偿

• 商品房交房前要注意些什么

  这是个系统的工程，大概可以分为墙面、地面、水电、门窗等大的方面。主要看施工质量是否符合规范和观感质量。推介公众号【十力验房】，里面有详细介绍。

• 商品房交房通知

  主要看合同是如何约定交房程序。另外书面通知只是说可以有确切的证据证明什么时间为交房日期。

• 商品房墙体裂口,一共5间全部裂口,未装修之前找开发商,开发商负责人说你装修律师们现在怎么办

  您好,如果是这种情况,可以收集证据,诉讼处理,要求赔偿损失。

• 商品房已装修,但有墙面渗水,乳胶漆起壳等质量问题如何要求开发商赔偿

  只怪当时买房时验收不认真啊。 现在也可以找开发商索赔，但必须有足够的证据（如权威部门出具的鉴定报告），证明是没有装修之前的质量问题，这样开发商就必须给你赔偿啦。

• 商品房交房时多出的2平米的房款应该让开发商单独开据还是应该和原付款总和后开据全额谢谢

  没有影响。 一般说应该是一张发票。

• 购买的商品房在装修期间发现客厅墙面顶部开裂怎么办,开发商按300元一米进行了赔偿,说没有安全问题

  需要进行质量检查 裂缝大不大 你可以问下泥水工师傅 用的砖是什么砖 有没有钢筋在里边 你都要仔细的看看

• 急！开发商交房时卫生间没回填,有相关的规定要求开发商回填吗交房是毛坯房如有依据请告知出处

  是指卫生间没有做地坪吗？这个有专门的验收规范的，因该在主体结构验收中有对楼板地坪的要求的，还有竣工验收时也有相关章节有规定的，卫生间地坪和防水是开发商必须要做的，同时你要看你和开发商签订的合同中约定的条款中验收标准有没有的，如果没有，必须要按国家同一的国标来进行验收的，这个在当地的建设局备案中必须有的

• 急！开发商交房时卫生间没回填,有相关的规定要求开发商回填吗

  这个有专门的验收规范的，因该在主体结构验收中有对楼板地坪的要求的，还有竣工验收时也有相关章节有规定的，卫生间地坪和防水是开发商必须要做的，同时你要看你和开发商签订的合同中约定的条款中验收标准有没有的，如果没有，必须要按国家同一的国标来进行验收的，这个在当地的建设局备案中必须有的

• 毛胚房收房时,厨房漏水,找物业不管,找到开发商,说厨房不做防水,请问有相关规定厨房必须做防水吗

  卫生间是必须做防水，而厨房和阳台无硬性要求，一般是业主自己装修时候来做防水。这个就需要你自己来做防水了。

• 我那顶棚之前开发商刮过一次腻子,现在装修工人要铲掉,铲掉之后刮腻子之前刷108胶好还是乳胶漆好

  1．墙面施工工序流程？ 答：铲墙皮→裂缝处贴白布→刷108胶→石膏找平→刮腻子2-3遍→打磨最后1遍腻子（400号以上砂纸）→底漆1遍→面漆2遍。 2．墙面处理时有什么需要注意的吗？ 答：请牢记：①为了使墙体牢固一定铲掉墙皮后再刷108胶，可以延长墙体使用寿命10年以上，为了您家人的健康建议您选购汉港牌或宏峰牌108胶，家得宝购买避免假货；②打磨最后一遍腻子需用400号以上砂纸，墙面效果更佳；③勾兑墙面漆时建议用桶装水、避免重金属超标和墙面出现黄斑。 3．墙面底漆作用是？ 答：抗碱、防霉、封闭、附着力强、节省面漆、增加丰满度、延年！建议使用配套底漆。

• 新房装修时对开发商原安装的水电管线如何处理为最佳原安装的空调线符合标准是否可用弗用可扣减吗

  1.要看开发商实力，是否是行业尖端，一般来说照明线路可以利用，插座和空调电源线建议重新敷设，开关、插座面板及配电箱内单片、漏保最好也一并更换知名品牌，以减少装修后电路出问题的风险。2.水路：要看使用水管的牌子。建议也一并更换，一劳永逸。3.空调线：如果房间线径用的2.5mm2，建议更换，如果房间和客厅一样为4mm2线，可以不换。费用作相应扣减。

• 请问一下,有开发商必须对落地窗安装护栏的相关规定吗

  有相关规定。住建委发布的《住宅初装饰工程质量验收标准》，《意见稿》对住宅初装饰工程(初装饰住宅，是指住宅工程竣工验收时，各结构构件表面只完成了找平层和功能层的装饰装修，仅具备基本使用功能的住宅)中的护栏、门窗、防水、电气安装等工程都给出了明确细化的验收标准。可踏面：指宽度大于220毫米，高度低于450毫米的一个可供人踩踏的平面。凸窗：通常意义上的飘窗高度 可踏面与护栏高度不低于0.9米《意见稿》规定，2层及2层以上落地外窗及凸窗，必须加装安全护栏，护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，且护栏高度距最终装修的可踏面不应低于0.9米。也就是说，通常情况下，落地窗安装护栏时，必须安装0.9米以上的护栏。而飘窗则要视情况而定，如果飘窗的台面高于地面450毫米，那么飘窗则不能作

• 开发商交房时水管可以不用通到厨房吗,请问这方面有没有相关规定制止这种行为的注:卫生间通了水管

  水管只需要进户就可以了 毛坯房是这样的 他们提供的水龙头你也是不可能用2个月的 我们这小区提供的水龙头大部分是塑料的 能熬过装修就不错了 他们提供的水管和水龙头都是非常差的材料 百分之99的人都会把他们走的管子割掉扔了 建议你装修的时候全换掉

• 我家房子屋顶是倾斜的,客厅屋顶差4公分,该怎么办找开发商进行赔偿应多少合适有相关规定可以查吗

  也许是屋面结构找坡，有利于屋面防水、排水的一种结构构造。 如果设计是平屋面，屋顶出现倾斜，可以找当地质监部门，他们会给你一个满意答复的，直接找开发商，一般不会理你。 针对这种情况没有具体赔偿金额的规定，需要协商 希望对你有所帮助

• 厨房或阳台开发商墙面有腻子需要贴墙砖时,打磨掉开发商原有墙面腻子后,再进行墙面铺贴墙砖后,发现铺

  这个做法是不妥当的，瓷砖贴上墙以后，会有脱落的可能——当然，如果不在瓷砖上面打眼什么的话，暂时是不会出现脱落现象的，只是不会长久。 应该是把腻子层铲除、弄干净，然后用界面剂滚刷一遍，这样才可以贴墙面砖。

• 门面房及写字楼交房时开发商需要提供两书吗即商品住宅使用说明书和质量保,有没有相关文件

  必须的…只要是商品房都必须有使用说明和质保书

• 我家买的商品房,最近装修过程发现主卧室顶面南北形成个坡度,落差靠4公分,经开发商和施工方确认,说原

  这个处理方法不行。施工过程中模板掉下来4公分，楼板中的钢筋也相应的下落4公分左右，如果现在使用机械磨平，肯定要把受力钢筋磨断，楼板会出现结构问题，很危险。