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如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。 如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。 如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
根据房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
枣阳二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
假设满五唯住房交契税3%差额营业税56%房本工本费85元
1、买方交契税（3种情况） （1）第一次买房子，而且房子面积在90平方米及以下，税为：成交价或指导价×1%； （2）第一次买房子，房子面积在90平方---144平米，税为：成交价或指导价×1.5%，144平米以上的为成交价或指导价×3%； （3）不是第一次买房子了，无论面积多大，税都为：成交价或指导价×3%； 2、卖方交纳营业税及附加（3种情况） （1）购房时间5年以上的普通住宅对外销售的，免征营业税. （2）个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税为：按差额征收：（出售价—购房成本）×5.55% （3）个人将购买不足5年的普通住宅，非普通住房对外销售的，全额征收营业税。 3、卖方交纳个人所得税（2种情况） （1）买卖情况下：成交价×1%（可以接受的范围） （
过户需要交纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，增值税5%（满2年二手房过户可以免）个人所得税1%（卖家是满五唯一户住房可以免除个税）契税，买家如首次买房90平以上1.5%。买家如是二套买入，90平以上契税2%，三套以及三套以上买入契税是3%。
属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、各地差距不大，根据评估价格、面积后对号入座：1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%，卖方缴纳。
属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%，卖方缴纳~
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一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额1%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
营业税：5.56%*45万；个税：1%*45万；契税：3%*45万；增值税：按利润阶梯收取百分点，具体咨询税务部门。登记、工本、测绘费大概一千块！
房贷计算器，刚才我都回答你了··················中房网里面有 不知道可以算出来不·······
二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收。 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取；取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收。 3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交）。 4、交易费：6元/平米，双方各付一半。 5、登记费：80元，买方缴纳。 6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额1.5%，非首次2%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
如是70年土地使用权商品房，过户税费是，评估费用千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。买家首套房买入90平以上契税1.5%，如买家二套房买入90平以上契税是2%，三套以及三套以上契税3%卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免1%个税。
购房合同,,契税完税凭证 。###房产证、身份证原件和复印件,到贷款银行,很快办好的
哦,哪里的房子???###应该可以的###贷少钱
不需要交，拿到之后就得交了###从开始使用该套房屋时。
售,一般都是这样的,只要你下定,什么都是可以的。并且现在如果想换,可以和开发商协商,估计希望不大。!###只有和开发商协商,没有提前办法###这个只能和开发商沟通,应该是付首付的时候就会签合同啊。你和开发商沟通把
