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每个地区拆迁的制度不同的，有的地方实行拆一还一，比如你有250平米就给你250平米的房，不过这是以前的制度了，我就是无锡人，我家是10年夏天拆的，当时我们那儿实行的是按人口分配，每个人能拿60平，当然也要你家总平方数超过一定的值
可以。不过要付相应的一笔违约金。办房产证流程：1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的
具体需要根据当地拆迁政策等综合判断,建议您咨询当地拆迁部门 具体需要根据当地拆迁政策等综合判断,建议您咨询当地拆迁部门
因为农村自己盖房子一般是国家划给的有宅基地的，而你的是建在良田内的房屋。拆迁的话会给你补偿的，农村的房屋没有房产证的是很普遍的。拆迁的话有房产证按房产证上的建筑面积为基准，没有的以现场测量的为准。补偿的时候没有房产证按有产权证的价格下浮5%-10%给予补偿。 希望我的回答能对您有所帮助。
不用补钱拆迁安置房的发放是按人头点，比如说你家有60平米，3个人他就会给你90平米的房子；如果你家的房子有100平米，只有3个人，也是给你九十平米的房子，剩余的十个平方，就按建设成本补给你现金。
拆迁安置方式有货币补偿、产权调换、货币补偿及产权调换结合这三种方式。 如果你选择的是产权调换，只需根据之前签订的安置补偿协议接收安置房就行了，不用关心价格。 如果你是先取得货币补偿，再按某一价格购买安置房就另当别论了。 房屋价格有成本价、市场价等标准。具体看你的安置补偿协议是怎么签的。
凭死亡证明，户籍，身份证，按就《继承法》。兄弟姊妹析产析议，权利义务补差价，盖章，派代表，到房管局，办三证。
走法律途径吧
这个说法是两证归一 ，就是说有房产证包括土地使用了 ，有一些城市已经几年前就这样了 ，简单化 ，你就不用办了 ，没有影响的 。
你需要村委会出证明，证明该土地是属于你们家的。村集体土地，只能分配给户口在村里的人使用，需要看一下你户口是否在村里。如果你户口在村里，你就带上村里开的证明，到国土部门办理宅基地土地证，一般农村的房子只有宅基地证，没有房产证的。
1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请
各地的法律规定有差别，你应该直接去当地的房产局咨询。
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婚后盖房的 一人一半的，
是征地拆迁的赔偿吗? 严格来说你的房子属违法建设。一般拆旧建新只能原址重建，不能超高、超面积的。不过各地政策可能有所差别。重建其实去咨询一般办下手续也花不了多少钱的，因小失大啊。 具体赔偿，要看当地的标准的了，超面积的部分基本上是不能按全价给补偿的。这个要你自己与拆迁方商议了。
档案60平米可以是指建筑面积,也许是最初这儿的建筑是60平米,后面经过翻建过,但没有审批手续,所以档案里没留下.132.8平米可能是指宅基地的面积.
查查有没有进行房屋产权登记过。有合法登记面积按照市场价，没有的成本价。
没有房产证的房产，是不能上市交易买卖的，因为这套房产不能过户。所以如果私下签定的买卖合同，也是无效的。
要看平面图，做好能看一下房子，才能准确的判断。
