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一般来说，所有的购房者在买房的时候所经历的手续是差不多的，因为本质上不存在差异。只不过可能不同的开发商处理问题的方法不相同，因为某些细节上可能会有些差别，但不会有质的不同。 购房流程如下： 第一步：预约登记 第二步：选房 第三步：签署认购书 第四步：签署正式合同 第五步：办理商业贷款，按揭手续 第六步：办理交付入住手续 第七步：立契过户 第八步：产权登记 第九步：领取房屋产权证，领取土地使用证 第九步之后，恭喜您，房子正式归到你的名下了，交房，验房，等着装修入住吧！
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
办理更名过户产权证收费项目：登记费80元，手续费建筑面积3元/米，房屋维修基金建筑面积24元/米，你名下没有房产是一套房，所以90-140平米缴纳房屋总价款的1.5%契税， 房产交易中心评估免费，交税是按房产交易中心的评估总价计算的，希望帮到你
第 假设此房大产权自由交易 第二 第条成立此房未满五年需交3%契税5.5%营业税1%人所得税加起来9.5%有营业税必有税 要说有无风险里没法说各地有各地政策规矩需要当地房管局核实此房能否交易并咨询税费情况
只要产生交易就需要根据当地契税税率缴纳契税。
135平*10800=1458000(这个是过户价)契税1.5%=1458000*1.5%=21870元 个税:1%=14580 综合地价款=1458000*10%=145800
中介牙钱应该是说意向金吧，他们的意思是怕价钱给你谈下来了，你不买了，如果中介谈不到你要的价钱，这个钱是可以退的，如果成交了，这个意向金就转为定金了，意向金会有书面协议的，让他们签字，盖章，不会有什么问题的。税费包括，契税，印花税，二手房交易手续费，产权登记费，测图费，如卖方有二套房需要缴纳个人所得税，如果你贷款，需要交评估费，抵押登记费。一个地方一个说法，大致都是这样，我这里是天津，签约之前让中介落实好房子的具体情况，是否有贷款没还或者产权纠纷等等。
140以上的房子，没满2年是全额征收5.5%的营业税，满了5年是差额征收5.5%的营业税。140以下没满2年征收差额营业税5.5%，满了5年免营业税。你满了5年有这几个税：卖方，1%个人所得税，5.5%差额营业税。买方：4%的契税。房管局那有6块每平米登记费。我给你举个例算一下，比如你当地税务局的最低交税标准是1200,那么你写一份假的交税合同就写成1200乖以168＝201600元。差额营业税要评估原值，现值就是税务局的最低标准1200.比如你原值评成500.那么你的差额营业税就是：（1200乖以168-500乖以168）在乖以5.5%＝201600-84000＝117600乖以5.5%＝6468元。所以你的税费就是，1%个人所得税+5.5%的差额营业税+4%的契税＝2016+6468+8064＝16548元+6块每平米登记费（168乖以6）＝17556元。
公摊是指分摊的公用建筑面积的简称，包括内容有 1.电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 你分摊的面积很大，估计是有个入户大堂或者电梯比较多，总之上面两点的面积越大你公摊的面积就越多
公积金贷款需要在公积金管理中心交一部分评估/贷款之类的费用，具体还是咨询下公积金管理中心吧，贷款批贷后，过户的话，会产成税费，营业税/契税/个人所得税，其中营业税和个人所得税是由房主承担的，契税由买方承担，具体的算税方法，是根据你的贷款额算税的，过户之后，办理新房本，工本费80元/本。其他应该没有什么费用了，找中介公司的话还会产生中介费用。
首次购房，首付最少30% 一次性缴纳的 有契税和维修基金 大概4%
如果有质量问题，可以要求退房。###房屋有质量问题，严重影响正常居住使用的，可以要求开发商赔偿相应损失，协商不成可以向法院起诉。
旧房没有房产证的很多。 只要你有租赁权,有房卡,就能在供电局申请装电。 带上身份证、户口本和房卡去供电局就行。
人家钱都付了为什么不让装修,难道住单丕房啊!
让钱搞装修没钱付房款付50%才能装
没有房产证是办理不了更名的，需要在房产证下来后办理更名。房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；
提供资料：《商品房买卖合同》、当事人身份证（买方原件及复印件1份）、购房证明书、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》、户型图2份 交纳费用：契税普通住宅3%（买受人交纳）、住宅交易手续费3元/m2（出让方交纳）、产权登记费80元。
刚买的新房未拿到房产证要赠送，并且非亲属关系，首先你们要有赠与合同，然后要去开发商那里商量好了，直接把名字改了，就行，如果开发商不同意，那就拿到房产证后，到房管所过户，增与要不了多少费用的。 刚买的新房未拿到房产证要赠送，并且非亲属关系，首先你们要有赠与合同，然后要去开发商那里商量好了，直接把名字改了，就行，如果开发商不同意，那就拿到房产证后，到房管所过户，增与要不了多少费用的。
办理房产证上加名字所需的费用110元手续费80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
