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哦(⊙o⊙)哦(⊙o⊙)哦(⊙o⊙)哦哦###过户成功的例子应该是办理了房产证但无法办理土地证，不动产证是合二为一证，所以办理不了。我觉得你可以不用纠结于问题，因为是家属院性质，土地使用权是集体的，尽管办不了证但是房子可以写下协议公证是归你所有，你在买房之前如果对方告知了，对方不属于过错方，如果隐瞒你有理由返还房款等。现实中好多都是这样的，我所在单位好多如你一样的卖给别人了转了几到手都很正常，毕竟是单位家属院，房子是跑不了的。
只要房产证下了就可以做抵押款,但是必须要有正式用途,带着房本,夫双方身份证,户口本,结婚证找中介或者担保公司就可以了.时间需要30日左右,要做完抵押你才能拿到钱. 您好！只要房产证下了就可以做抵押款,但是必须要有正式用途,带着房本,夫双方身份证,户口本,结婚证找中介或者担保公司就可以了.时间需要30日左右,要做完抵押你才能拿到钱。###只要房产证下了就可以做抵押款,但是必须要有正式用途,带着房本,夫双方身份证,户口本,结婚证找中介或者担保公司就可以了.时间需要30日左右,要做完抵押你才能拿到钱###只要房产证下了就可以做抵押款,但是必须要有正式用途,带着房本,夫双方身份证,户口本,结婚证找中介或者担保公司就可以了.时间需要30日左右,要做完抵押你才能拿到钱
交营业税是，从房本下发日期开始算的，比如２００１年３月１日下的房本，得到２００６年３月１日后卖才没有税，不管房子是哪年盖就是１９８０年盖的，２００６年下的房本，那也得按房本下发日期开始算也就是２００６年，，，，，，###你看他的购房，上面记得的很清楚，如果满了五年，就没有营业税，如果没有话，分二种，一种是全额营业税，一种是差额营业税。还有在交易两个费用，一个合同印花税：合同价X0。00005。交易手续费：建筑面积X2。5元。###查看卖房人的产权证的下证日期,看看产权证日期就知道是否有营业税.超过5年以上的就没有营业税了.###你要了解清楚该房子是不是过了5年!如果过了5年就没有但是如果该房子的原价太低的话!到时候可能会产生个人所得税!###仅针对上海市缴纳营业税有2个条件:,若你的房子买进未满5年,则须交全额营业税,就是
装修押金就可以了，主要防止你的装修损坏公共设施。
您好！新房：俗称一手房，只需交纳契税，合同价的1%~3%，看你所在地方认定你要购买的是普通住房还是非普通，别的基本就是几百块钱的费用。存量房：俗称二手房，买卖双方一共有3个大的税费。营业税，合同价的5.35%或免征。个税，合同价的1%~2%或免征，契税1%~3%，看你所在地方认定该房屋是普通住房或是非普通住房，若是通过中介公司的，中介费上下家共2%（实际成交价）。因现在大部分一线城市房东卖房都是拿到手价，基本现在税费都是摊在买房人身上了。新房比较简单，除了契税主要就是公共维修基金，契税按面积来征收，还要看你是不是买的唯一住宅（唯一就是指你一直以来购买的第一套住宅），若是唯一，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，若不是唯一并名下无房，取消90平米以下1%的优惠，按1.5%收，若名下还有一套住宅则一律按3%征收
新房只需要缴纳契税，而二手房的话需要缴纳个税和营业税，二手房如果满5年就免收营业税，一个地方跟一个地方的政策不一样，所以他们呢的税费也不一样
说起这个二手房交易税，我就想起我当初买二手房的种种，现在想想，买新房似乎就少了好多这种事情吧，哎，还白白让中介挣了不少费用。不管怎么说，我现在给亲整理出来，希望亲也少走点弯路吧。二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。 10本词条 正文缺少最新信息, 欢迎各位 编辑词条，额外获取10个积分。目录展开1 基本介绍2 主要税种2.1 契税2.2 城建税2.3 个人所得税2.4 土地出让金2.5 交易手续费
1、契税：建筑面积144平方以下1.5%，144平方以上3%； 2、营业税：5.5%（登记时间满2年免）； 3、个人所得接税20%（独有住房出售免个人所有税 ）； 4、交易手续费2.5元/平方；5、评估费：0.4%； 6、登记费：50元。
在买房过程中，由于购买者不清楚购买二手房具体应该缴纳哪些税费，所以在买房时会出现预算不足的尴尬境地，为了让大家减少这些麻烦，下面小编将介绍天津二手房交易税费都有哪些以及产生的税费问题。
购买新房，买方需要承担的费用主要是下证的契税、维修基金40到60元每平、甚至是开口费等。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 购买新房，买方需要承担的费用主要是下证的契税、维修基金40到60元每平、甚至是开口费等。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%
你的情况需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的3% (面积在144平米以上的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:房款*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 全部加起来大概需要交纳14.8万的税费 超级经纪人网 为你解答
房产证满五年，过户税费大税只要契税，买方是首套房的话是房产总价1%，二套房是3%，还有其它过户税费约数百。
要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%) 营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%） 个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）
一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 本数据来自：超级经纪人网 是的规定是卖家出的，但是很多时候都是被卖家要求买家来缴纳的
如果是开发商的原因,可以要求退回首付,外加首付的银行同期贷款利率###要看合同的约定。###您好，不装修，可要回补偿，可要求利息。###可先协商，再研究起诉###建议不装修，因为不取得产权证，会影响你对该房屋物权的行使。###根据你的购房目的进行考虑，无法办理房产证的房子风险很大。有权要求退房。###有风险，建议要求解除合同，赔偿你的实际损失。###答：违章处理后，再考虑装修。
您好，您有什么诉求。 要看双方签订的合同条款，是如何约定何时办理房产证的。
很高兴为你回答!一般按常规,开发商书面通知接房不按时接的视为接房处理。《商品房销售管理办法》规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的报送房屋所在地主管部门。而且《城市房地产开发经营管理办法》也规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续。接房之日就是商品房交付使用之日,所以你还是应该积极履行合同,至于你要办成你的名,先查一查合同,看上面是否有共同买受人,没有可以,有就必须与共同买受人协商办理。###·步:五证审查 审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。·第二步:办理过户登记 办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等和。 ·第三步:办理过户手续 1、携带身份证、户口本、图
这个没事有时间限制的。 办理房产证花不了多少钱,建议能办就尽早办,毕竟房产证对于房子而言 就像人的身份证一样重要。 ( 随州房产在线 回答 )
应该不可以，因为法院没判变数大。
