依据,国务院,颁发,第25条,规定,建设,单位,物业,买受,签订,买卖,合同,应当,包含,前期,物业,服务,合同,约定,内容,也就是说,开发商,张先生,签订,买卖,合同,阳台,露台,作出,禁止性,约定,如果,开发商,没有,禁止性,约定,写入,合同,那么,作为,物管,不能,业主,已经,购房,物业管理,协议,增设,禁止性,规定,由于,法律,目前,没有,房屋,阳台,露台,是否,应当,封闭,作出,明确,规定,因此,损害,他人,合法,权益,前提,业主,作为,房屋,所有权,对于,阳台,露台,使用,外观,具有,处分权,

关于阳台封闭高度是否违章问题

14869 次浏览 2019-03-20 14:01:47 提问 126

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依据国务院颁发的《物业管理条例》第25条的规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。也就是说,开发商应在与张先生签订的买卖合同中,对封阳台、露台作出禁止性约定。如果开发商没有将禁止性约定写入合同,那么作为物管服务提供者,就不能在业主已经购房后,在物业管理协议中增设禁止性规定。 由于我国法律目前没有对房屋阳台、露台是否应当封闭,作出明确规定。因此,在不损害他人合法权益的前提下,业主作为房屋所有权人,对于阳台及露台的使用及外观具有处分权。 根据你的情况,1,你先要了解原买卖合同中是有封阳台的约定。如果为否,可以根据这一点起诉。 2,根据以上法规的理解,封阳台必须在不损害他人合法权益的前提下,那么,你必须提出他损害到你的依据,比如侵犯了通风权,采光权之类,或者封装部分
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