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您在和物管协商一下，实在不行您可以起诉物管###物业有义务对业主的房屋进行维护和管理，可以再找它约定个时间进行入理，如果不成则可以起诉物管。直接找开发商也可以。
这个是必然是要交的，然后你再交一个契税即可办理新房产证，费用是1.5%征收！
根据《物权法》的规定，房屋所有权以房屋管理部门登记为准。没有房产证就是说无法证明该房屋的合法所有权人是谁。由此会引发两个问题——1、你应该将购房款交给谁，谁是该房屋的合法的房主；2、房屋没有房产证也就无法过户，你付清房款后拿到房子后怎么证明你是该房子的合法所有权人。因此，建议不要买没有或者无法办理房产证的房子。拆迁问题，因为各地执行的政策不统一，无法给出准确的回答。但是有一点也是可以肯定的，无法办理房产证的房屋肯定是违规建造的违章建筑。即便抛过违章建筑不提，拆迁补偿方支付补偿款时也要考虑究竟谁才是该房屋的合法所有权人的问题。
（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
在房产证办理完后，在房产证上加名字就可以。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形
可以自己办理。就是比较麻烦些。要开发商提供很多资料。如房子的图纸之类。一般是开发商代办。我当年开发商收了我300元代办费。全部由他们跑腿去了。如果买的是2手房。中介可以代为跑腿。也是收费罢了。你只要负责签字就可以了。
新婚姻法在上月对此问题有明确说法，房子看出资方，不看产权证，您要是主要出资方，你要谁主张谁举证，有当时购买房子的发票及相应的您的银行卡或与您有关而不与您爱人有关系的人的银行卡的记录，证明房款的主要来源及您办贷款的手续及还款记录。如果如您自己说讲，您爱人应该是净身出户，以上我说的是婚前财产。 婚后财产：婚后三年内财产依照婚前处理 三年以上有两种情况，1、婚房提前购买，那您将获得您当初购买房子时的首付及还款期间所有本金，增值部分双方协议，2、双方婚后共同还款，那那您将获得您当初购买房子时的首付及还款期间所有本金外还将给予您爱人所还款的本金，增值部分双方协议， 其实问题最大在增值的问题，您当初100万买的，现在200万了，你如果要房子，要和您爱人协商增值的100万中，您爱人得到多少！
原来的资料都是有档可查的，如果是随意改变了，你可以说明情况，要求房产部门更正登记。
可以装修了,因为过完户名义上房子已经是楼主的了,只是房产证未出而已!###房子都是你的了只是还没下来,一般会在15个工作日左右下来! 没问题的。前提是要 跟前房子商量提前交房###房子都是你的了只是还没下来,一般会在15个工作日左右下来! 没问题的。前提是要 跟前房子商量提前交房
有合同吧。找出合同好好研究一下，再决定怎么处理。 你现在想怎么样呢?是不想要房子了,还是说想要房东把房子修好?? 其实二手房合同都是房管局备案的,所以说全国的合同都是一样的,上面没有规定说房子坏了或者有裂缝怎么办,这个是没有办法保障的,只能怪你自己当初看房没有看好了。你现在的办法就是发发脾气,发完了,还得去完成交易!要不然就你违约,就要赔偿!所以以后看房子要仔细点了。###找到前房主以不能过户为由,要求赔偿违约金及损失,并退房,您这样的房子根本不受法律保护,既没有土地使用权证,又没有房产证,以后,过户,继承都无法办理手续,麻烦很大。###有合同吧。找出合同好好研究一下,再决定怎么处理。
请问你买的那二手房是啥时候盖好的？为啥房产证还没下来呢？中介肯定想让你签合同啊，因为他想拿中介费啊。如果以后产权证下来了，还是以前房东的名字，只认产权证的，产权证下来合同是作废的朋友，我觉得你去房管局咨询一下，如果房产证在办理过程中的话，他肯定在网上有备案，是把备案换成你的名字，这样产权证下来才是你的名字，这样你的风险才是O。现在的中介太黑了。呵呵。信他不如不买房。
经适房属于限制交易类房屋，依据有关法律规定，转让经适房要得到批准，否则无法办理过户手续，合同也会被认定为无效。###起诉解决。。
如果房子还没有到房管局备案，看看可不可以通过更名的情况转让房屋，买方就相当于是买新房，只需要出契税和维修基金###没有房产证的物业是不能够在市场通的。一定要等出了房产证才能进行二手交易。但是可以尝试一下发展商那边内部转名。
按照合同约定办理即可。###根据当初签订的购房合同定。
因为湘绣城的房子是属于半违章建筑来的。湘绣城的开发商跟房产局那边有纠纷
没有房产证的房屋有风险需谨慎。
无法申请按揭贷款,只能现房抵押,利息太高不建议使用,公积金只能以装修名义提取余额,已有房就无法贷款了
如您们双方签订相关协议,其约定是有效的,但属内部约定,不能对抗第三方。建议通过法定流程确认相关责任。###您好,建议谨慎处理,可以委托律师代为起草协议,具体情况可以来电或当面咨询###您好,对方的房子还有贷款,且没有房产证,现在购买存在一定的风险,建议您谨慎处理,最好委托律师代为起草协议,可以先来电咨询###可以签订房屋合同。可来电咨询。###建议及时委托律师介入
