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让配偶的父亲 做一份遗嘱 他名下的XX房产分多少给孙子XXX 继承
如果想办的话你1、需要到村委会开证明 2、到镇城建科开翻建证明 3到单位领取住房公基金。因为翻建也可以领取公基金的。具体的情况你再咨询一下吧，可能需要翻建房子材料的付款单。
如果有记录的,可以在房管局申请调档案,一般是收费50元..当然你要确定真的有档案.
1.不管有无房产证，重新盖房都是需要经过先审批然后再建设，最后根据审批情况与实际建设情况颁发新证。 2.老的房产证不能用了。
房产证是没有有效期的；即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。估计你想问的是，房产的使用期限吧？一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房产应该如何处理，毕竟现在讨论还为时尚早，连全国人大都无定论。目前比较倾向于，房产所有人在到期后适当补交些土地使用费，就可以继续使用。
根据情况来定的。也不是说所有无证的地占有20年就属于个人的了。你得拿出一些有力的证明来证实这块地你占有超过20年才行。 但是根据你目前的情况，可能性是很小的了。
应该是没问题的，毕竟有房产证的，有土地证更好
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
到辖区法院提起诉讼。申请房主按房屋合同内容履行。
购房合同对于过户程序是否有约定?卖方单方违约,买方可以要求继续履行合同。
不能直接转合同.如果是因为有特殊原因想操作的话.那么只能是去找一下开发商看能不能做一下改底单了.如果说开发商现在已经改不了的话.那么只能是找一个客户.在双方认可的基础上.先支付你一部分定金.然后等房本下来才能过户.因为没有房产证的房产在没有取得产证前是办不了过户和转合同的.
一般购房合同谁签，房产证就落在谁名下。如果房产证已在办理当中，相关证件票据已递交到建委房管部门，就不能再加了。要等房证下来才能办理加名。详情请咨询当地房管部门。希望对您有帮助。
买的新房产权证还没有下，要更名（转让）交易也可以的。。。要更名（转让）交易是可以和开发商协商沟通，需要更变购房合同名字，如果通过开发商将合同更变了名字，就很容易了。因为房管局办理房产证是通过购房合同上名办理。如果没有通过开发商更变合同名字，就需要等房产证办理下来后，才能过户了。但是可以交易的。 买的新房产权证还没有下，要更名（转让）交易也可以的。。。要更名（转让）交易是可以和开发商协商沟通，需要更变购房合同名字，如果通过开发商将合同更变了名字，就很容易了。因为房管局办理房产证是通过购房合同上名办理。如果没有通过开发商更变合同名字，就需要等房产证办理下来后，才能过户了。但是可以交易的。
是不是新建的商品房？如果是刚网签，那应该办不了交易，交易前提是必须要有房产证的。建议你到当地的房产交易中心去咨询。
挂失补办的主要流程：1. 房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请。2. 房产档案馆查档并出具房产权属证明。3. 到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废。4. 如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件。5. 登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续。6. 等待通知领证即可。 挂失补办的主要流程：1. 房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请。2. 房产档案馆查档并出具房产权属证明。3. 到当地房管局指定的
一般来说,如果合同已经做出来了,契税等税也交了后,很有可能更不了名!! 但地区可能存在地区性质! 一般来说更名是需要花钱的!! 建议就是想更名的话,越早和开发商沟通越好,避免后面想花钱都更不了名! 注：要考虑清楚，一旦没更名成功后，如以后房产要转让给另外的人，方式不同交纳的税费也是不同的。 房产转让的税收 一，契税：（受让人缴纳） 新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%) 非居住新建商品房买卖：按房价的3% 存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%) 非居住存量房屋买卖：按房价的3% 交换：房屋交换差价支付方按差额的3% 赠与：按房地产评估价格的3% 预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征 二，印花税： （1） 合同印花税： 新建商品住
办房产证流程：1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋
原本就是通过法院分割抵债的，法院留有案底。你与他协商解决不了的情况下，诉讼解决。
你的看看购房合同有没有备案，没备案的话可以和开发商商更改，具体费用就看怎么谈了。如果备案那就没法改了，想要出售就得走中介第三方或者你们自己写份买卖合同看看下证后怎么办理。
