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需知道房产总价与出证时间才能计算，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
契税2%,个人首次购房可免0.5%. 个人所得税2%(如果卖房人是夫妻双方只有一套住房且满五年以上可免除此项税费). 营业税5.5%,因房产证不满2年所以要征税营业税. 工本费80元/本. 印花税5元/本. 交易税6元/平方.
你是首套房 契税1.5% 二套 3% 卖出方：营业税 5.6% 个税 1% 还有一些工本费
买现在只有购销合同的房子所存在的风险是比较买有房产证的房子风险要大的多，其中存在的风险可能会有：1、发下来的房产证上的房号与购房合同不一至2、房产证上的面积与购房合同上的面积不一至3、如果你需要贷款会存在贷款额不够需增加首付的风险还有一点就是房东的购房合同和契税是必不可少的，重要的一点是要找一家大中介，例如：荣城；新亚等大型中介企业（一般名声比较一两万的中介费还要重要）一般属于加盟店的也不是很可靠，还有在签定合同的时候必须把如果房东违约责任、假如到房产证下来不是因为双房原因而不能过户的情况发生时房东对你们已经装修房子的培偿问题写明在合同里面。 是把购房合同拿到公证处做一个委托公！
看合同约定,很可能你承担###一般是你有赔偿的责任
过户费要看房产证办理是否超过五年，税额有很大差距，具体问题具体分析。
这个要看您的装修要求和改动的部分有多少来决定,如果简单点翻新旧房的话,也是够的。###要知道房产总价及房产证出证日期才能算的。税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
咨询房管局。。。###购买二手房要注意很多细节 义务履行的顺序 建议委托律师起草 咨询房管局。。 可以。。。。。
你要考虑他办不下房产证、土地证的风险。
过户住房需要缴纳评估费千分之6，依据评估价缴纳万分之5印花税。手续费几百元。买家首套房买入前提90平米以下契税1%，二套房买入90平米以下契税1.5%，三套以及三套以上契税3%，卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%，满五唯一住房过户，可再免个税1% 过户住房需要缴纳评估费千分之6，依据评估价缴纳万分之5印花税。手续费几百元。买家首套房买入前提90平米以下契税1%，二套房买入90平米以下契税1.5%，三套以及三套以上契税3%，卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%，满五唯一住房过户，可再免个税1%
你是哪的?还有你买的房子房主净得么?总价多少? 一般房主净得 你需要负担俩方的税:按南京的算 营业税及附加:差额(现在的价格-房主购买价格)*5.56% 个税:总额的1%或者差额的2% 契税:总额1% 配图:20元 工本:80元 过户费:6元每平也就是408元 土地证:20元 你可以根据你情况算下，如果通过中介还需要中介费 还有楼上说的全额也是需要交这些税的，1手房情况才像那样
未满五年的房产买卖，需要你们缴纳买卖所得利益20%的个人所得税和买卖所得利益5.5%的营业税。契税(144平米以上为3%)房产评估费(千分之六左右)。印花税(万分之五)工本手续费(200元足够)所有税费计算是按照卖家买入价格和目前房子的评估价来计算，你说的80万买卖给你不作数。
没中介的话下来，5000左右 ，1、 契税：1% 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 中介费：房款的1%（每个地方中介收费不一样，没中介就算了）二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的1%（每个地方中介收费不一样，没中介就算了）贷款时还需要缴纳以下费用：评估费：评估价的0.5%保险：评估值×0.07%×贷款年限，保险公司收取；公证费（律师费）：贷款额×0.3%，公证处收取；抵押登记费： 200~500元，产权产籍管理中心收 如果没有中介一共下来5000左右，1、 契税：1% 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费
按44万算，过户税费约为8000元，具体如下：二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
哪个城市?北京的话如果你以家庭为单位夫妻名下都没房，则算首套。缴纳报税价1.5%的契税，1%的个税，房子如是已购公房还需缴纳土地出让金(国有土地有偿使用费)，房本不足五年还需缴纳5.6%(城八区)或5.5%(非城八区)的营业税综合。土地出让金具体数额得看是哪个区和房屋性质(成本价还是优惠/标准价)。 外地看是哪个城市了。
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价纳税就是你这个房子的评估总价你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%房子过没过两年：营业税5.65%房子的土地性质 ：土地出让金1%房子的产权性质：增值税3.7%买方名下有没有二套：契税1-3%其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%贷款手续费评估公司评估费中介费其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况
房产证过户的话要看哪个小区，是按那个国土局评估价来算的，那边房子买过来没有满五年会产生一个营业税，这个营业税是国土局评估价的百分之5.6，满五年就少了这个费用，别的都是差不多的，费用的话在我们这边一般都是客户出的，业主实收，当然这些都是协商出来的！
每个地方的过户费用都是有同的，你可以去你们地方的过户大厅去问一下， 过户手续不是很复杂，你可以找一个房产公司代办一下，也就一两千元钱，你可以省下很多时间
